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二手居屋未获准买卖切勿贸然签约
 
张女士是公屋住户， 欲透过「 居屋第二市场计划」 购买居屋， 并已向房屋署申请了「 购买资格证明书」 （ 俗称「 准买证」 ） ， 便委托地产代理公司代为物色适当单位， 同时签下一份「 地产代理协议」 。未几， 代理介绍她看了一个单位， 她也感到相当满意。由于业主当时未取得「 可供出售证明书」 （ 俗称「 准卖证」 ） ， 但表示会尽快补办， 张女士于是便与业主签订临时买卖合约， 只在签署日期一栏留空， 并开了一张一万元的订金支票， 暂存于代理处。

数星期后， 张女士追问代理业主是否已取得「 可供出售证明书」 ， 代理表示一直未能联络上业主。再三追问下， 才知道业主原来已透过另一家地产代理公司， 将单位卖给另一出价较高的买家。张女士于是向业主要求赔偿， 但对方以未有收取她的订金， 以及临时买卖合约未填上日期为借口， 拒绝作出赔偿。

张女士向律师求教， 根据律师的分析， 由于业主在签订临约时未取得「 可供出售证明书」 ， 未符合出售资格， 所签订的临时买卖合约实属无效。为了息事宁人， 张女士终于放弃向业主追讨。

在涉及「 居屋第二市场计划」 单位的交易中， 监管局建议买卖双方须确定自己及对方均已具备所需文件后， 方可签约。 《 房屋条例》 （ 香港法例第283章） 规定， 凡在未获房委会书面准许的情况下， 意图就出售居屋单位而订立的合约均属无效， 任何人士如出售或转让该等单位，或签订有关合约便属违法。因此， 有意在「 居屋第二市场计划」 上出售居屋或私人参建居屋单位的业主， 或符合资格打算购买的人士应小心谨慎。


 

 

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