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隐瞒问题楼盘代理有违操守

何女士打算买楼，代理极力向她介绍香港仔区的一个单位，并强调此单位比市价便宜十多万元。何女士感到奇怪，追问箇中原因，那代理解释业主将移民外国，急欲把楼宇出售套现，因此开价较市价便宜。何女士忆起较早前曾在报纸上看到该区有些大厦已接到危险斜坡修葺令，怀疑该大厦是其中之一。当时代理极力否认，并再三保证单位没有问题。翌日代理更告诉她，业主愿意再减价数万元，并催促她尽快落订，更保证一定可以办到按揭。何女士听了后立刻以支票付了订金，并签了临时买卖合约。翌日何女士从大厦管理员处得悉，该大厦确实已接获危险斜坡修葺令，估计每户分担不下于20万元的维修费。原来业主为避免支付巨额维修费，所以愿意割价求售。何女士不甘受骗，要求取消合约，但代理不答允，并说除订金不能取回外，她更须向代理支付佣金。何女士马上止付了支票。由于何女士已签署了临时买卖合约，代理便根据「地产代理协议」向她追讨佣金；而她止付了支票，业主亦控告她违约。除非何女士能提出有力证据，证明是受失实陈述所误导才签订合约，否则何女士在法律上将处于非常不利的地位。《常规规例》规定地产代理必须查册并向准买家提供物业资料，包括物业的「产权负担」，诸如前述的斜坡修葺令等。《常规规例》亦要求业主填写「卖方的陈述」，列明任何新买家须负担与楼宇有关的维修工程费用。代理不但不可隐瞒，更须向买家提供正确资料，否则便会违反规例。

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