7. The age of a flat may

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物业楼龄可能影响按揭买家宜及早掌握准确资料

丁先生大学毕业后，一直努力工作赚钱，希望能早日购置一个舒适的地方和年老的父母居住。适逢近年楼价回落，银行减息，丁先生计算自己刚好储蓄够楼价三成作首期，于是便委托多间地产代理公司代为物色合适的单位。不久，丁先生透过一代理介绍，看中一个位于西营盘的大厦单位，该大厦看来不算太旧。丁先生父母对楼宇都很满意，价钱方面亦符合丁先生的预算。丁先生因买楼心切，同意先签订临时买卖合约，以便他可以到银行办理按揭，代理亦答应即时进行查核楼宇资料。丁先生于是便在签约的同时支付了首期订金。合约签订后，丁先生随即到相熟银行申请按揭贷款，银行循例为单位作估价，出来的结果是该大厦其实入伙已25年，银行因楼龄问题而只答允贷出楼价的六成款项。丁先生于是再向另外几间银行查询，结果也是一样。丁先生大失预算，相差的一成十多万元使丁先生费煞思量。要成交也难，不成交也难，因为不履行合约的后果是给业主没收订金，而且还要付双倍佣金给代理。银行贷款方面无计可施，丁先生只得向好友相借，最后在七拼八凑下总算筹得十多万元，令交易得以完成，不过已是抹了一大额汗了。准买家宜一开始便清楚楼宇的基本资料，包括楼龄等直接影响楼宇价值但又不容易凭肉眼看得出来的资料，让自己在作出买楼的决定前有更周详的考虑。

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