12. Walls are not to

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胡乱拆墙招致损失

在买卖或租赁住宅单位时，遇上单位有任何部分曾经作出过改动，由于可能牵涉楼宇结构及安全问题，所以必须小心考虑。以下是一个因对楼宇结构不明白又不及时征询有关专业意见而引起损失及纷争的个案。业主张先生经地产代理介绍，与准租客李小姐商讨出租单位事宜。李小姐计划将两个相邻睡房打通，以扩大寝室空间。李小姐问张先生可否拆掉两间睡房之间的墙壁，张先生对楼宇结构一窍不通，但为尽快将单位出租，便毫不犹豫地表示没有问题，并同意将拆墙的条款列入租约内。在与租客签立租约的两天后，张先生和朋友闲谈中提到新租客提出拆墙的要求，朋友说有些墙壁是不可拆的，张先生开始担心，于是便多方面向有关专业人士查证。最后，张先生得悉有关墙壁实属承力墙，倘若拆卸，会影响楼宇结构状况，明显违反《建筑物条例》（香港法例第123章）。但他向租客提出保留墙壁租客又不答允，权衡轻重之后，张先生迫于无奈取消租约及退还订金予李小姐。其实张先生应明白到，楼宇结构是一专门学问，他应向测量师或建筑师寻求专业意见，在弄清楚可否合法拆卸有关墙壁后才与租客签订合约，以免因违例拆卸而招致法律责任。

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