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合约条文不宜留空减低风险保障利益

朱女士透过地产代理看中两个单位，叫价均为110万元。朱女士知道倘若楼价能降至100万元或以下，则在印花税（俗称厘印费）开支上可大幅节省〔 100万或以下楼价印花税划一收$100， 100万以上按订明比率付印花税〕，于是口头要求代理向业主大力游说，将楼价压至100万元以下。代理则向朱女士表示，为向业主表示诚意，朱女士最好可以先开一张2万元的支票，作为订金，但收款人一栏留空，又请她分别就两个单位签了两份临时买卖合约，成交日期及售价两栏均留空。代理其后致电给两位业主，经过一番讨价还价，其中一位业主终于答应以100万元出售单位，代理随即拿出合约让业主在上面签署，并把支票交给了他。当代理将此事告知朱女士时，朱女士却说她从未答应100万元这个价钱，代理擅自代她决定，故此她不承认该合约。代理则坚持朱女士曾口头指示同意100万元这个交易价。两方各执一词，孰是孰非，外人实难以判断。惟朱女士在有留空条款的合约上签名实属不智，亦是引致事后争论的主因。无论如何，合约上确实是有朱女士的签名，朱女士于事后很难证明她并未同意合约上的条款，不履行合约必然会被视为悔约。鉴于上述个案，监管局建议消费者，在签署任何具约束力的买卖合约前必须先把细节谈好，详细了解各项条款，然后才签署。若条件还未谈妥，或把重要的条文留空，便贸然签约，只会自招麻烦。

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