44. When acting as an intermediary

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网上作中间人提防触犯法律

王先生任职保险经纪，也是一个电脑发烧友，工余时间喜欢上网浏览。最近，他发觉一个地产网招收会员，条件相当优厚，例如透过该网放盘出售物业、出租楼宇、买楼、租楼，以至介绍亲友在网上放盘，均可获送赠现金，于是便毫不犹豫登记成为会员。在王先生的朋友和顾客中，不少都是物业投资者，加上他人缘颇佳，王先生轻易介绍了几个业主买家，赚取了一些外快。乘着工作之便，王先生经常把他的人客介绍给该地产网，这方面的收入倒也相当不俗，久而久之，介绍物业买家卖家变成他工作的一部份。有一天，王先生一个任职地产代理的朋友告诉他，他这样做，可能是无牌从事地产代理工作，已触犯《地产代理条例》。但是王先生认为他只负责介绍买家卖家给地产网，并没有直接参与有关物业交易，算不上是从事地产代理工作。究竟王先生这样做，算不算在从事地产代理工作呢？根据《地产代理条例》，地产代理工作的定义，是在业务过程中，进行包括为客户介绍卖方或买方、业主或租客的工作。至于何谓「在业务过程中」，则须考虑很多因素，并须视乎个别实际情况而定。一般而言，偶一为之替亲戚朋友作引介，并不算是在业务过程中从事地产代理工作，但经常如此做，并且从中获得报酬，便属在业务过程中从事介绍工作。因此，王先生其实已在从事地产代理工作，必须领取地产代理牌照，否则根据《地产代理条例》便会犯了无牌从事地产代理工作，最高刑罚可以是罚款50万及监禁两年。

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