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赔订不卖业主得不偿失

胡先生透过双边代理将他位于观塘区的一个物业售出，并收了买家订金10万元，签了临时买卖合约，里面有条款说明若胡先生不履行该合约出售物业，除了退回订金给买家外更要赔偿买家10万元及支付自己及买家须付的代理佣金。在签署了合约的第二天，胡先生再次接到代理的电话，说另有买家愿意多付50万元，购买他的单位，问他会否考虑改变主意，将单位卖给第二位买家。胡先生心想，若不履行临约，只须赔偿订金10万元，但把单位卖给第二位买家可多收50万元，扣除订金赔偿及双份代理佣金，仍可多赚20多万元，可谓「除笨有精」，何乐而不为，于是一口答应。办妥退订赔偿及签新约后几天，胡先生收到银行的通知，说新买家那张订金支票无法兑现，退了回来。原来新买家是一间有限公司并正在清盘，所以支票不能兑现，往后也将无法完成交易。胡先生不单赔偿了10万元，而且还须付双份代理佣金，更重要的是单位不知何时才再有买家，可说得上是「赔了夫人又折兵」，只得悔恨当初，不应因一时贪念，招致无谓的损失。虽然胡先生可循法律途径向第二位买家追讨其违约引致的损失，但由于对方是一家有限公司，并正在清盘，相信取得赔偿的机会是微乎其微了。至于代理，因为他也代表第一位买家，在胡先生与第一位买家订立买卖合约后，仍然为另一位买家提出购楼建议，少不免有角式冲突之嫌。

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