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标准协议条款清晰保障高

「地产代理协议」共分四款，分别提供卖方、买方、业主和租客使用，内容是根据《地产代理条例》订明，以保障市民在买卖或租赁物业时的权益。上月底，马太往地产代理公司签订「地产代理协议」，委托他们将她的单位代为放盘。协议列明在有效期内，地产代理若能促成她与一名买家签订具约束力的买卖合约，她便须支付楼价的百分之一作为佣金。一个月后，单位经由该地产代理公司售出，成交价为200万元。马太与买家签署了临时买卖合约，但买家以现金周转暂不方便为由，希望只支付1万元作首期订金，并承诺于签正式合约时会补足一成订金。马太见他蛮有诚意的，便也接受1万元作为首期订金，同时她却向地产代理公司支付了楼价的百分之一，即2万元，作为佣金。在签署正式合约前，买家以私人理由通知马太他不会继续成交，双方签不成正式合约，马太没收了订金1万元，比付出的代理佣金还少。幸好马太签订的「地产代理协议」列明，物业交易如非因卖方犯错而令物业交易未能完成，则责不在卖方，卖方无须支付佣金。倘若已经支付，代理须在切实可行的范围内将佣金尽快退还。地产代理公司根据协议将佣金如数归还予马太，马太十分欣赏代理守约的精神，也庆幸自己签署了「地产代理协议」，得以取回已付的佣金，不致得不偿失。以往的「委托书」及「睇楼纸」用词及条款不一，涵盖不够全面，容易引起争端。新例实施后，透过使用标准文件，令物业交易变得更公开及公平，亦减少代理和客户在处理物业交易上的纠纷。

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