32. Inspect the common areas

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视察公用地方了解物业更多

叶先生一直希望拥有自置物业，不想租住他人地方。眼见近期楼价回落不少，打算动用自己多年积蓄购买楼宇。由于手上资金有限，他希望在市区一带购买一个住宅单位，楼龄高一点也可接受。透过地产代理的介绍，他到土瓜湾一住宅大厦参观。大厦虽然不算新，但单位内部尚算整洁干净。和业主一轮商议后，双方达成协议，并立即签署了临时买卖合约。离开单位后，叶先生要求代理带他到大厦四周参观，包括走火通道、走廊及升降机等公用地方，发现在走廊及升降机附近的墙壁张贴了多张告示，通知每个单位需要筹集资金进行大厦维修及改善楼宇内各项设备，预计每户需要支付5万多元，而且已获业主立案法团通过。叶先生于是折回向业主询问维修之事。业主表示他也是刚刚知道这个决定，并愿意负责有关费用。代理于是建议在合约上加进一项条款，注明业主愿意负责该项维修费，并愿将7万元楼价尾数款项存放于其代表律师行，用来支付维修的开支，直至工程完成，余款才会发放给业主。在这宗买卖中，叶先生可算非常幸运，及早知悉有关维修，而业主亦愿意承担所有费用，否则大有可能事后发生争执，甚至令交易无法完成。事实上，大多数人购买楼宇时，只着重观察单位的内部，而忽略视察屋苑或大厦的公用地方。一般临约大多没有照顾大厦维修费的条款，如果在签订临约后才发现，到时才商讨维修费由谁负责可能没有上述个案那么顺利了。所以作为买家，应在签订任何合约前留心察看物业的公用地方，一来可以知道屋苑或大厦有什么设施，也可察看大厦外墙有否僭建物，电力系统装置是否妥当等等。买家多留意管理处布告板的通告，也可能会有意想不到的发现。

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