9. Bank consent should be

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按揭楼出租应获银行同意

陈先生透过地产代理的介绍，参观了一个静中带旺的住宅物业，对这个单位十分满意。在与业主倾谈有关租约的细则及条款时，陈先生要求业主稍微调低租金，业主一口答应。陈先生继续问业主物业有否按给银行，须否先取得银行的出租同意书等。业主回答说银行只会增加现时按揭息率，可能令他要相应调高租金。业主认为物业是自己的财产，他既可自住，也可出租，银行大多不会干涉。陈先生听罢觉得有理，为免夜长梦多，加上业主爽快减租的态度，便不理会之前所提及的出租同意书，立即跟业主签署租约，同时支付了租金及按金。入住半年后，陈先生突然收到执达吏的通知，要他在限定时间内搬离所住单位。原来，因业主拖欠银行按揭还款多时，已被银行收楼。其后陈先生找银行交涉，银行表示由于业主于出租单位前并未获得银行书面同意，因此银行是不会连带租约收回楼宇，亦不会对陈先生作出任何赔偿。事实上，大多数住宅物业之按揭契都列明业主在出租前，必须取得银行的出租同意书。但部分业主为避免银行提高按揭利息，都不会于出租前通知银行，取得出租同意书。在这些情况下，租客为保障自己的利益，若发现租住单位为按揭物业，便应在签署租约前，确保业主取得银行的书面同意。这样，即使银行收回物业，都会连带租约收回，只要租客继续缴交租金，仍可享用楼宇的占用权，不必蒙受损失。

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