22. Think twice on

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独家代理三思有效期

在委托地产代理出售或出租物业时，业主有权选择以独家或非独家代理形式委托。如选择独家代理形式，业主须注意他应负什么责任和有效期多长。数月前王女士前往A代理公司把她的单位放盘，在与代理公司签订「地产代理协议」时，代理不断游说，王女士终于答允以独家代理形式委托，为期6个月。也就是说在这6个月内， A公司是王女士的唯一代理，代表进行售楼事宜，包括放盘、刊登广告、介绍买家等，若在委托期内，王女士经由其他地产代理售出物业， A公司仍可向她征收佣金。由于王女士的物业在签订「地产代理协议」两个月后仍未能售出，于是她便把物业再放盘给其他代理，并于一个月后经B代理公司将物业售出。在签署临时买卖合约一个月后，王女士接到A公司的账单，向她收取佣金。王女士以A公司未能替她出售物业为由拒绝付佣，双方争持不下，闹得颇不愉快。因独家委托而衍生的佣金争议并不罕见。为避免上述争议，地产代理与业主在签订「地产代理协议」时，应向业主详细阐释独家代理的涵义及法律责任，而业主在未清楚代理服务质素之前，实应三思是否以独家代理形式委托。如选择独家代理，在协议书上应清楚指明独家代理有效期限，同时期限亦不宜太长。倘业主清楚明了独家委托的责任，在有效期内经由其他代理售出物业，他亦可能要付佣金予该独家代理。

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