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从事物业代理工作须为持牌代理

生病看医生；打官司找律师，这是人人都懂的常识。但是物业的买卖或租赁的代理人必须是持牌地产代理，就未必人人知道了。自1999年1月1日起，从事地产代理行业的个人和商号必须持牌执业，否则即属违法。以下个案的当事人就是没有透过持牌的地产代理进行物业买卖，因而蒙受损失。欧太喜欢广交朋友，而且嗜好打麻将，因此牌桌便成为她的情报交换中心，谁人有单位出让，谁人要买房子她都知道，继而更担当起介绍人的角色，成功地促成了几宗买卖，从中赚取一些「茶钱」。最近，她又成功促成了一宗买卖。买家吴先生购入单位，入伙不久便收到大厦管理处的通知，要收取数万元的大厦维修费用。原来大厦在数月前进行了一项外墙维修工程，而此事在交易前业主一直没有提及，但是交易既已完成，向业主交涉相信也不会有什么结果。向欧太投诉，原来她也毫不知情，吴先生祗有暗呼倒楣，白白损失了数万元。上述以客串性质充当地产代理，赚取外快，特别是一些看更、管理员，因工作之便介绍楼宇买卖租赁，以前甚为普遍，但是在《地产代理条例》有关持牌执业的规定生效后，便是属于违法行为。消费者也应确定地产代理的身分才进行交易，在《常规规例》之下，代理须在接受准客户委托前，表明自己是持牌的身分及告诉准客户自己的牌照号码。若对地产代理或营业员的身分有疑问，可向有关的地产代理公司查询，亦可到监管局的办事处或资源中心免费查核持牌代理名册，或在监管局的网址查证有关资料。

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