38. If a property is sold

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物业若以「现状」出售买家宜明白条款含意

伍女士在代理介绍下看中了一个顶楼连天台的单位，在视察过程中代理指出该单位曾作出内部改动，包括厨房改成开放式，露台亦改成客厅一部份，以增加实用面积。由于该单位售价比市值便宜约两成，伍女士虽然知道有改建，但仍决定购买。在临时买卖合约上，有一条款，详细列出内部改动，并声明卖方是以「现状」出售物业，并不保证任何改动符合《建筑物条例》（香港法例第123章）的规定，而伍女士亦声明已接受列出之一切改建。虽然伍女士不大明白此项条款的意思，但也没有细问便签订临时买卖合约。随后伍女士委托相熟的律师代办物业转让，律师告诉她在临约列出的内部改动不知是否违法改建，不过因为临约写明物业是以「现状」出售，她又声明接受改建，若她其后想以此理由不进行交易会有困难。日后若要转售，将来的买家或可能以物业有非法改建为由「踢契」，又或她先要把有关的改动还原才容易出售。经过再三考虑，伍女士觉得这宗买卖并不划算，担心将来转售时或会有障碍，如把单位还原又得花一笔钱，不还原又会被买家压价等，于是决定「挞订」不成交。由于没有履行临时买卖合约，她所付的订金被卖方没收，而且还要兼付双方地产代理的佣金。伍女士若能于签约前清楚了解有关条款的实际法律含意，当可作出更佳决定，避免金钱损失。根据《常规规例》，代表伍女士的代理有责任把临约条款的涵义解释清楚，如果伍女士对合约内容有不明白之处，代理也须建议她寻求法律意见。

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