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從 事 物 業 代 理 工 作 須 為 持 牌 代 理
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從 事 物 業 代 理 工 作 須 為 持 牌 代 理
生 病 看 醫 生 ; 打 官 司 找 律 師 , 這 是 人 人 都 懂 的 常 識 。 但 是 物 業 的 買 賣 或 租 賃 的 代 理 人 必 須 是 持 牌 地 產 代 理 , 就 未 必 人 人 知 道 了 。
自 1999年 1月 1日 起 , 從 事 地 產 代 理 行 業 的 個 人 和 商 號 必 須 持 牌 執 業 , 否 則 即 屬 違 法 。 以 下 個 案 的 當 事 人 就 是 沒 有 透 過 持 牌 的 地 產 代 理 進 行 物 業 買 賣 , 因 而 蒙 受 損 失 。
歐 太 喜 歡 廣 交 朋 友 , 而 且 嗜 好 打 麻 將 , 因 此 牌 桌 便 成 為 她 的 情 報 交 換 中 心 , 誰 人 有 單 位 出 讓 , 誰 人 要 買 房 子 她 都 知 道 , 繼 而 更 擔 當 起 介 紹 人 的 角 色 , 成 功 地 促 成 了 幾 宗 買 賣 , 從 中 賺 取 一 些 「 茶 錢 」 。
最 近 , 她 又 成 功 促 成 了 一 宗 買 賣 。 買 家 吳 先 生 購 入 單 位 , 入 伙 不 久 便 收 到 大 廈 管 理 處 的 通 知 , 要 收 取 數 萬 元 的 大 廈 維 修 費 用 。 原 來 大 廈 在 數 月 前 進 行 了 一 項 外 牆 維 修 工 程 , 而 此 事 在 交 易 前 業 主 一 直 沒 有 提 及 , 但 是 交 易 既 已 完 成 , 向 業 主 交 涉 相 信 也 不 會 有 甚 麼 結 果 。 向 歐 太 投 訴 , 原 來 她 也 毫 不 知 情 , 吳 先 生 祗 有 暗 呼 倒 楣 , 白 白 損 失 了 數 萬 元 。
上 述 以 客 串 性 質 充 當 地 產 代 理 , 賺 取 外 快 , 特 別 是 一 些 看 更 、 管 理 員 , 因 工 作 之 便 介 紹 樓 宇 買 賣 租 賃 , 以 前 甚 為 普 遍 , 但 是 在 《 地 產 代 理 條 例 》 有 關 持 牌 執 業 的 規 定 生 效 後 , 便 是 屬 於 違 法 行 為 。
消 費 者 也 應 確 定 地 產 代 理 的 身 分 才 進 行 交 易 , 在 《 常 規 規 例 》 之 下 , 代 理 須 在 接 受 準 客 戶 委 託 前 , 表 明 自 己 是 持 牌 的 身 分 及 告 訴 準 客 戶 自 己 的 牌 照 號 碼 。 若 對 地 產 代 理 或 營 業 員 的 身 分 有 疑 問 , 可 向 有 關 的 地 產 代 理 公 司 查 詢 , 亦 可 到 監 管 局 的 辦 事 處 或 資 源 中 心 免 費 查 核 持 牌 代 理 名 冊 , 或 在 監 管 局 的 網 址 查 證 有 關 資 料 。
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