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新 鮮 人 目 錄
 
網 上 作 中 間 人 　 提 防 觸 犯 法 律
 
王 先 生 任 職 保 險 經 紀 ， 也 是 一 個 電 腦 發 燒 友 ， 工 餘 時 間 喜 歡 上 網 瀏 覽 。 最 近 ， 他 發 覺 一 個 地 產 網 招 收 會 員 ， 條 件 相 當 優 厚 ， 例 如 透 過 該 網 放 盤 出 售 物 業 、 出 租 樓 宇 、 買 樓 、 租 樓 ， 以 至 介 紹 親 友 在 網 上 放 盤 ， 均 可 獲 送 贈 現 金 ， 於 是 便 毫 不 猶 豫 登 記 成 為 會 員 。

在 王 先 生 的 朋 友 和 顧 客 中 ， 不 少 都 是 物 業 投 資 者 ， 加 上 他 人 緣 頗 佳 ， 王 先 生 輕 易 介 紹 了 幾 個 業 主 買 家 ， 賺 取 了 一 些 外 快 。 乘 著 工 作 之 便 ， 王 先 生 經 常 把 他 的 人 客 介 紹 給 該 地 產 網 ， 這 方 面 的 收 入 倒 也 相 當 不 俗 ， 久 而 久 之 ， 介 紹 物 業 買 家 賣 家 變 成 他 工 作 的 一 部 份 。

有 一 天 ， 王 先 生 一 個 任 職 地 產 代 理 的 朋 友 告 訴 他 ， 他 這 樣 做 ， 可 能 是 無 牌 從 事 地 產 代 理 工 作 ， 已 觸 犯 《 地 產 代 理 條 例 》 。 但 是 王 先 生 認 為 他 衹 負 責 介 紹 買 家 賣 家 給 地 產 網 ， 並 沒 有 直 接 參 與 有 關 物 業 交 易 ， 算 不 上 是 從 事 地 產 代 理 工 作 。

究 竟 王 先 生 這 樣 做 ， 算 不 算 在 從 事 地 產 代 理 工 作 呢 ？ 根 據 《 地 產 代 理 條 例 》 ， 地 產 代 理 工 作 的 定 義 ， 是 在 業 務 過 程 中 ， 進 行 包 括 為 客 戶 介 紹 賣 方 或 買 方 、 業 主 或 租 客 的 工 作 。 至 於 何 謂 「 在 業 務 過 程 中 」 ， 則 須 考 慮 很 多 因 素 ， 並 須 視 乎 個 別 實 際 情 況 而 定 。 一 般 而 言 ， 偶 一 為 之 替 親 戚 朋 友 作 引 介 ， 並 不 算 是 在 業 務 過 程 中 從 事 地 產 代 理 工 作 ， 但 經 常 如 此 做 ， 並 且 從 中 獲 得 報 酬 ， 便 屬 在 業 務 過 程 中 從 事 介 紹 工 作 。 因 此 ， 王 先 生 其 實 已 在 從 事 地 產 代 理 工 作 ， 必 須 領 取 地 產 代 理 牌 照 ， 否 則 根 據 《 地 產 代 理 條 例 》 便 會 犯 了 無 牌 從 事 地 產 代 理 工 作 ， 最 高 刑 罰 可 以 是 罰 款 50萬 及 監 禁 兩 年 。
 

 

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