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列明家俬电器买卖免伤和气

古先生因一对儿女日渐长大，居住的地方不够用，决定在同区找一个较大的单位。古先生参观了多个单位，对其中一个十分满意，经过一轮讨价还价，双方协议成交价为300万元。在签署临时合约前，古先生依稀记得参观单位时厨房是有雪柜和洗衣机，遂问代理是否随楼附送。代理说合约写明楼价包括全屋电器及家俬，古先生心想既然写明，也不再深究。古先生与代理于成交日验楼，竟发现厨房里的洗衣机及雪柜都被搬走，但在客厅中却留下多件破烂残旧的家俬。随后古先生找业主理论，业主辩称当日参观时并无洗衣机及雪柜，而合约中亦无订明全屋电器包括洗衣机及雪柜，故不会归还或作任何赔偿。业主还表示留下的家俬是附送的，说古先生若认为无用的话可将它们弃掉。古先生非常愤怒，要求自己的代表律师延迟成交，以待双方就电器及家俬问题达成协议，但律师表示有关家俬电器的争拗通常不可影响成交，只可另采追讨行动。即使古先生怒气未消，无奈也要依期成交。古先生若在合约中订明家俬电器的细节事项，便可避免事后的争拗。在大部分情况下，除非事前协议，否则大部分正式买卖合约都会列明家俬电器的问题并不影响成交，只可向业主追讨有关的损失。另根据《常规规例》，代理要在买卖协议或租约签署前，确定住宅物业连同出售或出租的东西，并为此拟备一份书面清单，保障双方的利益。

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