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新 鮮 人 目 錄
 
列 明 傢 俬 電 器 　 買 賣 免 傷 和 氣
 
古 先 生 因 一 對 兒 女 日 漸 長 大 ， 居 住 的 地 方 不 夠 用 ， 決 定 在 同 區 找 一 個 較 大 的 單 位 。 古 先 生 參 觀 了 多 個 單 位 ， 對 其 中 一 個 十 分 滿 意 ， 經 過 一 輪 討 價 還 價 ， 雙 方 協 議 成 交 價 為 300萬 元 。

在 簽 署 臨 時 合 約 前 ， 古 先 生 依 稀 記 得 參 觀 單 位 時 廚 房 是 有 雪 櫃 和 洗 衣 機 ， 遂 問 代 理 是 否 隨 樓 附 送 。 代 理 說 合 約 寫 明 樓 價 包 括 全 屋 電 器 及 傢 俬 ， 古 先 生 心 想 既 然 寫 明 ， 也 不 再 深 究 。

古 先 生 與 代 理 於 成 交 日 驗 樓 ， 竟 發 現 廚 房 裡 的 洗 衣 機 及 雪 櫃 都 被 搬 走 ， 但 在 客 廳 中 卻 留 下 多 件 破 爛 殘 舊 的 傢 俬 。 隨 後 古 先 生 找 業 主 理 論 ， 業 主 辯 稱 當 日 參 觀 時 並 無 洗 衣 機 及 雪 櫃 ， 而 合 約 中 亦 無 訂 明 全 屋 電 器 包 括 洗 衣 機 及 雪 櫃 ， 故 不 會 歸 還 或 作 任 何 賠 償 。 業 主 還 表 示 留 下 的 傢 俬 是 附 送 的 ， 說 古 先 生 若 認 為 無 用 的 話 可 將 它 們 棄 掉 。 古 先 生 非 常 憤 怒 ， 要 求 自 己 的 代 表 律 師 延 遲 成 交 ， 以 待 雙 方 就 電 器 及 傢 俬 問 題 達 成 協 議 ， 但 律 師 表 示 有 關 傢 俬 電 器 的 爭 拗 通 常 不 可 影 響 成 交 ， 祇 可 另 採 追 討 行 動 。 即 使 古 先 生 怒 氣 未 消 ， 無 奈 也 要 依 期 成 交 。

古 先 生 若 在 合 約 中 訂 明 傢 俬 電 器 的 細 節 事 項 ， 便 可 避 免 事 後 的 爭 拗 。 在 大 部 分 情 況 下 ， 除 非 事 前 協 議 ， 否 則 大 部 分 正 式 買 賣 合 約 都 會 列 明 傢 俬 電 器 的 問 題 並 不 影 響 成 交 ， 只 可 向 業 主 追 討 有 關 的 損 失 。 另 根 據 《 常 規 規 例 》 ， 代 理 要 在 買 賣 協 議 或 租 約 簽 署 前 ， 確 定 住 宅 物 業 連 同 出 售 或 出 租 的 東 西 ， 並 為 此 擬 備 一 份 書 面 清 單 ， 保 障 雙 方 的 利 益 。
 

 

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