39. Care should be taken in

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为免支付双重佣金睇楼须小心

许小姐透过代理甲安排看了几个单位，属意其中一个，但与卖方议价不成功。过了数天，许小姐又通过另一代理乙再与卖方议价，最后成功购入该单位。许小姐向代理乙表示曾和代理甲签署「地产代理协议」。代理乙告诉许小姐不用担心，并和她签署一份书面协议，保证如代理甲向她追讨佣金，代理乙会代为支付，协议有效期为三个月。半年后，许小姐收到代理甲追讨佣金的信件。许小姐随即通知代理乙，但因已过了三个月的限期，代理乙以此理由拒绝代许小姐付佣金。根据许小姐与代理甲签订的「地产代理协议」，在协议有效期内许小姐买入协议列明的物业，不论是否透过代理甲，许小姐仍须向代理甲支付佣金。虽然代理乙承诺若代理甲要求许小姐支付佣金时会代付，但该承诺有效期只有三个月。在一般情况下，有关民事追讨事宜之时限为6年，所以代理甲在6年内仍有权向许小姐追讨所欠佣金，因此其实许小姐没有受到足够保障。有些代理为了争取准买家，会允诺为准买家负责其他代理的佣金。在没有书面承诺的情况下，若日后反口不认，买家很难要求他履行承诺。就算是有书面承诺，也须留意有否附带条件，例如需要待其他代理向买家提出法律诉讼，而又获胜诉，才会代买家支付佣金等。此外，消费者亦须注意「地产代理协议」下付佣的责任，并不限于签署者本人购入物业时才出现，还包括他的配偶及他的代名人等购入物业。因此，准买家不要以为自己与一间代理公司签署「地产代理协议」，而由另一人出面找另一代理公司洽购同一物业，便可避免付佣金予第一间代理公司的责任。

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