47. A Deed of Gift may affect

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「送楼契」可影响业权宜小心行事

王老太拥有一个三房一厅的单位，一直与儿媳及年幼的孙儿同住。两年多前自觉自己年事渐高，便签了一份「送楼契」把单位送赠予儿子王先生，但自己仍继续住在该单位。最近，王先生夫妇见儿子入学年龄将届，便开始为选理想学校而大为张罗。夫妇俩商量过，决定在选定的学校区物色合适的单位，和王老太举家搬过去。王老太对此也赞成，于是王先生便托地产代理把原单位放盘，稍后更与买家签下临时买卖合约。谁料过不了多久，买家向王先生表示，他的律师做过初步查册，发现王先生两年多前从别人处获赠单位，至今业权未能确定是否完全无问题，所以要求王先生退回订金，取消合约。王先生自己征询法律意见后，始知「送楼契」有潜在遗产税的问题，因为离签订「送楼契」还有几个月才足三年，自己未必能圆满解答买家律师就业权提出的质疑，令交易多生阻滞。根据《遗产税条例》（香港法例第111章），任何业主过世前三年内由业主以送赠形式转让的物业，都须纳入计算遗产税。该条例也规定，如有应缴而未缴的遗产税，将对物业构成一项押记，令物业业权不完整，获赠物业的人或购入物业的人再出售便会出现问题。一般律师在发现物业曾经以「送楼契」形式转让后都会格外审慎，要求证明送楼的人如果送出楼宇之后三年内去世，遗产税必定已悉数付清。如果送楼的人尚在人间，或未有证据显示已经去世，而距送楼之时又未满三年的话，则会质疑现时拥有人之业权。以上「送楼契」造成业权的影响，仅属于一般应注意的事项。「送楼契」引起的业权问题和转让手续尚有很多细节，在遇上同类问题时，应尽快征询法律意见。

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