28. Providing false information

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提供虚假资料后果严重

在楼宇买卖中，若卖方、买家或代理三方任何一方故意提供错误资料，导致其他一方因依赖所提供资料订立合约而招致损失，均有可能构成失实陈述行为，令合约无效。曾先生是一名爱车人士，对坐驾非常重视，平时出入上班也亲自驾车，所以在找寻楼宇时也一再强调必须要连有盖车位方才考虑。曾先生透过代理看过一个住宅单位，业主在该座物业拥有多个单位及多个车位，曾先生看中其中一个位置甚佳的有盖车位，向业主表示单位要连同该车位出售，业主说没有问题，于是双方便签订了临时买卖合约，合约里面只写明单位连车位出售，却没有指明是哪一个。到了签署正式买卖合约阶段，曾先生的律师欲与业主律师确定车位时，才发觉曾先生看中的车位根本不属业主拥有，业主可以连单位出售的都是些位置不甚佳又没有上盖的车位。曾先生认为业主有误导之嫌，据理力争，要求取消合约。业主初时不肯，后来曾先生说要闹上法庭，业主征询过自己律师意见，知道胜算不大，最后终于都肯取消合约，退回全部订金。「失实陈述」指的是某人就事实作出了错误的陈述，诱使另一人与他订立合约，并因而令该人蒙受损失。根据《失实陈述条例》（香港法例第284章），因「失实陈述」而受损失的人有权向法院申请撤销合约及／或索取赔偿。

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