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出租居屋前应先补地价

房屋委员会辖下的「居者有其屋」计划，是为合资格家庭及公屋住户提供售价较优惠的住宅单位。房委会于发售居屋前，通常在契约中加进限制转让之条款，避免有人投机炒卖，当然出租居屋也受到同样的限制。何先生与何太太于多年前向房委会购入一居屋单位，一直居住至今，按揭贷款亦于上年底还清。近年，两人收入逐渐稳定，眼见楼价回落不少，遂决定购买一私人住宅单位自住，而且很快便找到一个合适的单位，一家人搬过了新居。跟?尝试将现有居屋单位放盘求售，可是过了一段时间仍乏人问津。何先生于是准备出租单位，既不用白白空置单位，租金收入也可减轻新物业之供楼负担。不过何先生只知出售居屋前需补地价，却不知出租也要补地价。在地产代理的促成下，准租客刘先生与何先生正式签署租约，租住其居屋单位，并支付了租金及按金。数月后，租客刘先生得悉租住之居屋单位尚未向房委会办妥补地价手续。刘先生为免麻烦，便要求退租及发还之前缴付之按金及租金。何先生起初不允，后来问过律师朋友的意见，才知在未办妥补地价手续把居屋单位出售或出租，会触犯《房屋条例》（香港法例第283章），而且就出售或出租签订的合约也会无效，刘先生惟有同意取消租约。何先生在未补地价及未获取「解除转让限制证明书」的情况下，出租居屋单位，违反《房屋条例》的规定，是有可能遭受检控的。

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