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新 鮮 人 目 錄
 
代 序 -- 鑑 之 以 為 戒 　 常 懷 怵 惕 心
 
中 國 人 是 一 個 土 地 觀 念 很 強 的 民 族 ， 置 業 安 居 無 疑 是 大 多 數 人 的 理 想 。 特 別 在 香 港 ， 地 稀 人 稠 、 寸 金 尺 土 ， 要 擁 有 一 片 屬 於 自 己 的 空 間 實 在 不 易 。 不 少 人 胼 手 胝 足 ， 勞 碌 半 生 ， 為 的 不 外 乎 要 擁 有 自 己 的 物 業 。 若 說 置 業 是 人 生 大 事 ， 實 絕 不 為 過 。

香 港 的 樓 宇 價 值 不 菲 ， 而 大 多 數 置 業 人 士 均 缺 乏 買 賣 經 驗 ， 在 交 易 過 程 中 偶 一 不 慎 ， 很 容 易 便 會 招 致 損 失 。 此 外 ， 香 港 大 部 份 的 樓 宇 買 賣 及 租 賃 ， 都 是 透 過 地 產 代 理 進 行 的 。 《 地 產 代 理 條 例 》 的 實 施 ， 將 行 業 推 向 專 業 化 ， 消 費 者 對 他 們 的 期 望 ， 不 論 在 專 業 知 識 層 面 ， 乃 至 職 業 操 守 上 ， 自 然 有 所 提 高 ， 在 物 業 交 易 的 過 程 中 對 他 們 也 更 依 賴 。 然 而 ， 在 新 條 例 下 ， 地 產 代 理 行 業 的 運 作 模 式 有 了 嶄 新 的 轉 變 ， 地 產 代 理 從 業 員 須 有 一 番 適 應 和 學 習 ， 方 能 有 效 地 發 揮 他 們 的 功 能 。

自 從 《 地 產 代 理 條 例 》 實 施 後 ， 地 產 代 理 監 管 局 即 不 遺 餘 力 進 行 宣 傳 和 教 育 工 作 。 一 方 面 為 從 業 員 提 供 實 務 知 識 ， 協 助 行 業 加 速 步 向 專 業 化 ， 建 立 良 好 的 執 業 態 度 ， 另 一 方 面 向 市 民 大 眾 灌 輸 正 確 的 消 費 者 意 識 ， 並 讓 各 方 認 識 自 己 的 權 利 和 義 務 。 監 管 局 曾 在 各 大 報 章 撰 寫 專 欄 文 章 ， 或 設 立 答 問 信 箱 ， 闡 釋 各 種 新 規 例 ， 以 及 透 過 個 案 分 析 ， 以 生 活 化 的 事 例 帶 出 消 費 者 和 地 產 代 理 從 業 員 在 物 業 交 易 中 可 能 遇 到 的 問 題 ， 先 後 以 《 可 鑑 錄 》 及 《 攻 玉 篇 》 等 為 專 欄 名 稱 ， 取 其 「 前 車 可 鑑 」 和 「 他 山 之 石 ， 可 以 攻 玉 」 之 義 ， 冀 望 他 們 日 後 進 行 物 業 交 易 時 ， 能 援 引 為 戒 ， 並 提 高 警 覺 ， 避 免 重 蹈 前 人 的 覆 轍 。

本 專 集 乃 已 往 發 表 過 的 一 些 案 例 ， 經 重 新 整 理 ， 並 加 入 多 個 新 案 例 ， 結 集 成 篇 。 專 集 定 名 為 《 新 鮮 人 》 ， 取 意 為 在 物 業 交 易 中 ， 業 主 、 買 家 、 租 客 ， 以 至 地 產 代 理 ， 在 物 業 交 易 新 模 式 之 下 都 是 新 鮮 人 （ Freshman， 大 學 新 生 ， 也 有 新 手 、 初 學 者 之 意 ） ， 對 書 中 案 例 的 問 題 應 引 為 借 鑑 、 時 加 警 惕 。

本 集 插 圖 ， 由 鄧 民 亮 先 生 提 供 ， 特 此 銘 謝 。

  周 陳 文 琬
地 產 代 理 監 管 局 行 政 總 裁

2000年 5月
 

 

© 版 權 所 有 。 地 產 代 理 監 管 局2002 。 不 得 轉 載
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