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新 鮮 人 目 錄
 
樓 宇 可 能 成 為 負 資 產 　 買 家 宜 加 倍 謹 慎
 
黃 先 生 與 太 太 剛 從 加 拿 大 回 流 香 港 ， 看 到 香 港 樓 價 調 整 ， 認 為 是 置 業 良 機 。 在 地 產 代 理 介 紹 下 ， 看 中 了 一 個 由 ABC有 限 公 司 擁 有 的 單 位 。 代 理 提 供 的 查 冊 記 錄 顯 示 ， 單 位 被 ABC公 司 轉 按 、 加 按 多 次 ， 到 目 前 為 止 尚 有 三 項 按 揭 未 解 除 。 代 表 ABC公 司 跟 黃 先 生 議 價 的 董 事 ， 說 公 司 財 政 狀 況 穩 健 ， 以 樓 宇 作 抵 押 貸 款 ， 只 不 過 是 公 司 業 務 上 的 正 常 安 排 ， 他 也 言 之 鑿 鑿 說 公 司 到 成 交 日 一 定 會 償 還 所 有 按 揭 貸 款 ， 解 除 所 有 按 揭 。

由 於 ABC公 司 開 出 的 價 錢 實 在 吸 引 ， 黃 先 生 認 為 機 不 可 失 ， 也 就 簽 了 臨 時 買 賣 合 約 和 付 了 訂 金 。 怎 料 在 成 交 前 不 久 ， 黃 先 生 接 到 律 師 的 通 知 ， 說 經 銀 行 方 面 證 實 ， 幾 個 按 揭 加 起 來 的 負 債 比 樓 價 還 多 了 100萬 ， 黃 先 生 馬 上 聯 絡 業 主 律 師 希 望 證 實 業 主 有 能 力 補 付 差 額 成 交 ， 但 業 主 律 師 回 覆 說 聯 絡 不 上 ABC公 司 的 負 責 人 。 到 了 成 交 日 情 況 依 然 ， 黃 先 生 最 終 都 買 不 到 樓 ， 向 ABC公 司 追 討 訂 金 的 官 司 ， 則 仍 在 進 行 ， 但 看 來 全 數 追 回 的 機 會 不 大 。

上 述 個 案 就 是 一 個 明 顯 的 負 資 產 例 子 。 就 算 不 因 樓 市 大 幅 滑 落 ， 如 果 因 為 生 意 的 資 金 周 轉 關 係 把 樓 宇 加 按 ， 也 可 能 會 令 按 揭 的 負 債 超 過 樓 宇 本 身 價 值 ， 物 業 便 成 「 負 資 產 」 。 作 為 業 主 的 ABC公 司 在 成 交 前 未 能 支 付 按 揭 與 樓 價 之 間 的 差 額 ， 黃 先 生 便 成 受 害 者 。 作 為 買 家 的 黃 先 生 ， 從 土 地 註 冊 處 的 查 冊 紀 錄 上 看 到 這 麼 多 按 揭 未 解 除 ， 便 應 格 外 謹 慎 ， 應 要 求 把 訂 金 託 管 在 律 師 行 ， 並 在 合 約 中 加 進 條 款 ， 要 待 ABC公 司 能 證 明 樓 價 餘 款 可 以 償 還 所 有 按 揭 貸 款 後 方 可 放 訂 ， 那 末 最 低 限 度 可 以 避 免 損 失 訂 金 。
 

 

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