en-USzh-HKzh-CN
資訊中心 > 監管局刊物 > 新鮮人 > 進 入2 > 臨 約 或 要 打 厘 印 　 取 消 交 易 可 免 繳

新 鮮 人 目 錄
 
臨 約 或 要 打 厘 印 　 取 消 交 易 可 免 繳
 
陸 先 生 是 公 務 員 ， 一 向 有 宿 舍 住 ， 在 政 府 鼓 勵 公 務 員 置 業 的 潮 流 下 也 興 起 置 業 之 想 。 經 代 理 介 紹 認 識 到 一 位 放 盤 業 主 ， 那 樓 盤 一 切 都 符 合 陸 先 生 要 求 ， 他 便 開 始 和 業 主 商 討 條 件 。 為 了 給 自 己 多 些 時 間 向 政 府 申 請 貸 款 及 辦 理 手 續 ， 陸 先 生 希 望 簽 訂 臨 約 之 後 一 個 月 才 簽 訂 正 式 合 約 ， 而 且 萬 一 政 府 不 批 准 貸 款 而 需 要 取 消 合 約 ， 作 為 買 家 的 他 便 也 不 用 付 印 花 稅 （ 俗 稱 厘 印 費 ） 。 但 業 主 以 為 簽 臨 約 後 一 定 要 14天 內 簽 正 式 合 約 否 則 便 違 法 ， 而 且 付 印 花 稅 的 責 任 也 一 定 在 買 家 ， 所 以 堅 持 不 肯 。 陸 先 生 後 來 請 教 一 位 買 樓 經 驗 豐 富 的 朋 友 ， 對 繳 付 印 花 稅 的 有 關 法 例 及 規 定 作 了 詳 細 了 解 之 後 ， 再 與 業 主 細 談 ， 才 達 成 這 宗 交 易 。

根 據 《 印 花 稅 條 例 》 （ 香 港 法 例 第 117章 ） ， 就 任 何 住 宅 物 業 而 簽 訂 的 買 賣 合 約 都 須 繳 付 印 花 稅 。 就 住 宅 物 業 簽 訂 的 臨 時 買 賣 合 約 嚴 格 來 說 也 須 打 上 物 業 是 次 轉 讓 應 繳 的 印 花 稅 ， 但 若 在 其 簽 訂 14天 內 ， 立 約 雙 方 再 就 同 一 物 業 簽 訂 主 要 條 款 相 同 的 另 一 買 賣 合 約 以 取 替 該 臨 約 （ 通 常 為 正 式 買 賣 合 約 ） ， 則 印 花 稅 衹 須 打 於 正 式 買 賣 合 約 上 ， 而 不 是 在 臨 約 上 。

如 果 正 式 買 賣 合 約 在 簽 訂 臨 約 14日 之 後 才 簽 署 ， 臨 約 便 須 打 上 全 額 的 印 花 稅 ， 正 式 買 賣 合 約 則 衹 須 打 上 100元 的 印 花 稅 。 假 若 雙 方 簽 不 成 正 式 買 賣 合 約 而 繼 續 進 行 成 交 ， 則 雙 方 訂 立 之 臨 約 便 是 唯 一 的 合 約 ， 須 按 《 印 花 稅 條 例 》 繳 付 印 花 稅 。 若 合 約 一 旦 取 消 或 交 易 沒 有 完 成 ， 合 約 的 印 花 稅 可 以 豁 免 ， 支 付 了 的 印 花 稅 也 可 向 稅 局 申 請 退 還 。
 

 

© 版 權 所 有 。 地 產 代 理 監 管 局2002 。 不 得 轉 載
牌照目錄

確認相關人士現時是否持有有效牌照及牌照的詳情

更多
持牌人專區

持牌人常用快速連結

更多
消費者教育網站

給消費者的有用資訊及提議

更多
考生專區

成為持牌人前的有用資料

更多