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單 位 交 吉 重 要 　 買 家 權 利 首 要
 
林 先 生 與 家 人 最 近 獲 批 政 府 「 自 置 居 所 貸 款 計 劃 」 的 資 格 ， 決 定 購 買 一 私 人 住 宅 單 位 作 自 住 用 。 地 產 代 理 帶 他 們 往 九 龍 灣 參 觀 了 多 個 單 位 ， 也 不 太 稱 心 滿 意 。 物 色 良 久 ， 才 看 中 一 個 單 位 ， 交 通 方 便 ， 位 置 適 中 ， 價 錢 合 理 ， 林 先 生 非 常 喜 歡 。 參 觀 的 時 候 ， 見 到 有 租 客 居 住 在 該 單 位 中 ， 業 主 表 示 租 客 要 求 提 早 結 束 租 約 ， 答 應 在 短 期 內 遷 出 單 位 ， 故 可 以 先 與 林 先 生 簽 訂 買 賣 合 約 。

自 置 居 所 貸 款 計 劃 列 明 只 資 助 申 請 人 購 買 未 建 成 ／ 新 落 成 的 私 人 住 宅 樓 宇 或 不 超 過 限 定 樓 齡 的 交 吉 私 人 住 宅 單 位 ， 所 購 的 單 位 只 可 作 自 住 用 途 ， 不 可 出 租 。 林 先 生 擔 心 該 租 客 反 口 不 肯 搬 走 ， 到 時 既 不 能 自 住 ， 也 違 反 「 自 置 居 所 貸 款 計 劃 」 的 條 款 。 林 先 生 向 業 主 及 地 產 代 理 表 明 疑 慮 ， 希 望 業 主 盡 快 收 回 單 位 才 繼 續 商 議 。 業 主 體 諒 林 先 生 的 憂 慮 ， 答 應 林 先 生 會 和 租 客 達 成 退 租 協 議 。

一 星 期 後 ， 業 主 致 電 林 先 生 ， 表 示 租 客 已 經 遷 出 單 位 。 林 先 生 再 次 視 察 單 位 ， 見 到 單 位 確 已 搬 清 ， 業 主 亦 出 示 退 租 協 議 ， 才 放 心 與 業 主 簽 訂 買 賣 合 約 。

在 這 次 物 業 交 易 中 ， 或 許 有 人 認 為 林 先 生 多 此 一 舉 ， 費 時 失 事 。 但 試 想 買 賣 樓 宇 單 是 訂 金 已 涉 及 金 額 不 少 ， 而 且 香 港 租 務 法 例 有 條 文 保 障 租 客 居 住 權 利 ， 若 一 旦 付 了 訂 金 甚 或 樓 價 ， 卻 收 不 到 「 吉 樓 」 ， 或 要 經 過 一 段 長 時 間 的 官 司 才 收 到 樓 ， 損 失 之 大 不 言 而 喻 。 交 吉 對 買 家 來 說 ， 可 說 是 相 當 重 要 的 事 。
 

 

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