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新 鮮 人 目 錄
 
一 時 疏 忽 　 財 物 兩 失
 
顧 先 生 與 女 友 欲 購 物 業 以 成 家 立 室 ， 由 於 積 蓄 不 多 ， 他 們 屬 意 一 些 百 餘 萬 的 單 位 。

代 理 甲 帶 他 們 參 觀 了 幾 個 單 位 ， 其 中 一 個 面 積 400呎 ， 落 成 不 過 3年 ， 位 處 清 幽 之 地 ， 只 索 價 180萬 。 代 理 甲 大 力 游 說 ， 說 此 乃 「 筍 盤 」 ， 已 有 兩 、 三 個 客 人 在 斟 介 ， 若 顧 先 生 真 的 喜 歡 該 單 位 ， 應 速 付 訂 金 。 代 理 甲 又 建 議 顧 先 生 多 下 訂 金 ， 以 確 保 可 以 爭 取 得 到 該 單 位 。 顧 先 生 與 女 友 均 甚 喜 歡 該 單 位 ， 於 是 便 開 了 一 張 20萬 的 支 票 ， 並 簽 署 了 臨 時 買 賣 合 約 。

三 天 之 後 ， 顧 先 生 收 到 律 師 的 通 知 ， 說 聯 絡 不 上 業 主 ， 並 發 現 該 單 位 在 97年 的 買 入 價 為 380萬 ， 並 按 給 了 銀 行 ， 98年 又 加 按 給 財 務 公 司 。 三 個 月 前 ， 業 主 已 拖 欠 供 款 。 現 在 該 單 位 共 欠 銀 行 及 財 務 公 司 達 400多 萬 。 業 主 始 終 找 不 著 ， 而 代 理 甲 原 來 沒 有 向 監 管 局 領 牌 ， 至 今 行 蹤 未 明 。 銀 行 要 把 單 位 收 回 ， 顧 先 生 辛 苦 得 來 的 積 蓄 亦 已 付 諸 流 水 。

《 常 規 規 例 》 下 ， 地 產 代 理 從 開 始 接 受 委 託 便 須 擁 有 各 項 指 定 的 物 業 資 料 包 括 產 權 負 擔 ， 如 個 案 中 單 位 的 按 揭 及 加 按 ， 均 須 列 明 在 「 物 業 資 料 表 格 」 內 。 此 外 ， 在 簽 署 買 賣 合 約 前 ， 代 表 業 主 的 代 理 須 在 土 地 註 冊 處 查 冊 ， 以 供 買 家 參 考 。 如 有 懷 疑 ， 在 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 時 便 應 考 慮 加 進 條 款 ， 訂 明 所 有 訂 金 交 由 業 主 或 買 家 的 律 師 托 管 ， 直 至 業 主 證 明 有 贖 樓 能 力 才 放 訂 。 代 表 業 主 的 代 理 ， 亦 應 促 請 業 主 主 動 提 供 還 款 證 明 ， 以 便 交 易 能 順 利 進 行 。

以 上 個 案 反 映 顧 先 生 行 事 大 意 ， 委 託 無 牌 代 理 ， 招 致 嚴 重 損 失 。 物 業 買 賣 涉 及 的 款 額 巨 大 ， 無 論 業 主 、 買 家 或 代 理 ， 都 應 謹 慎 處 理 。
 

 

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