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新 鮮 人 目 錄
 
建 立 互 信 　 提 供 所 需 證 明
 
香 先 生 擁 有 一 個 空 置 的 住 宅 單 位 ， 一 直 都 想 將 它 出 租 。 但 香 先 生 常 聽 聞 不 少 租 務 糾 紛 ， 例 如 有 些 「 職 業 租 客 」 ， 在 簽 租 約 時 支 付 了 兩 個 月 訂 金 ， 一 個 月 上 期 ， 往 後 卻 不 肯 交 租 ， 甚 至 威 脅 業 主 作 出 賠 償 ， 才 肯 搬 走 。 有 些 租 客 則 有 經 濟 問 題 ， 交 一 個 月 租 金 卻 拖 欠 三 個 月 ， 令 業 主 莫 可 奈 何 。 更 有 甚 者 ， 毀 壞 屋 內 的 傢 具 及 裝 修 ， 令 業 主 得 不 償 失 。 香 先 生 恐 怕 惹 來 麻 煩 ， 故 在 選 擇 租 客 時 非 常 謹 慎 ， 遲 遲 未 能 將 單 位 出 租 。

有 一 天 ， 地 產 代 理 介 紹 了 一 位 準 租 客 鄺 先 生 ， 看 過 樓 後 鄺 先 生 願 意 出 8千 元 月 租 ， 對 香 先 生 來 說 ， 租 金 便 宜 一 點 也 沒 所 謂 ， 但 他 向 鄺 先 生 表 示 擔 心 會 有 欠 租 情 況 發 生 ， 希 望 鄺 先 生 能 夠 出 示 職 業 及 入 息 證 明 ， 以 消 心 中 疑 慮 。 鄺 先 生 本 來 不 大 願 意 ， 因 恐 怕 洩 露 自 己 個 人 資 料 。 但 他 確 實 喜 歡 這 單 位 ， 代 理 又 從 旁 盡 力 解 釋 ， 說 提 供 入 息 證 明 祇 為 讓 業 主 安 心 ， 而 事 實 上 市 場 又 確 實 有 「 職 業 租 客 」 存 在 ， 加 上 香 先 生 又 肯 進 一 步 調 減 租 金 ， 鄺 先 生 這 才 願 意 提 供 入 息 證 明 。 香 先 生 看 到 有 關 資 料 ， 於 是 便 放 心 和 他 簽 署 租 約 。

固 然 ， 業 主 為 保 障 自 己 的 利 益 ， 可 要 求 租 客 提 供 入 息 証 明 ， 然 而 租 客 亦 有 權 決 定 是 否 提 供 。 但 若 雙 方 真 有 誠 意 訂 立 合 約 ， 應 該 踏 出 互 相 信 任 的 第 一 步 ， 答 允 對 方 合 理 的 要 求 ， 盡 可 能 提 供 有 關 資 料 ， 例 如 業 主 出 示 銀 行 的 「 出 租 同 意 書 」 或 按 揭 還 款 紀 錄 ， 租 客 提 供 工 作 及 入 息 證 明 等 ， 都 有 助 增 強 互 信 ， 令 成 交 順 利 進 行 。
 

 

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