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丁 屋 入 契 花 園 　 轉 讓 易 起 紛 爭
 
張 先 生 與 太 太 剛 從 紐 西 蘭 回 流 香 港 ， 由 於 習 慣 恬 靜 的 生 活 環 境 ， 所 以 屬 意 購 買 新 界 的 丁 屋 。 張 先 生 透 過 地 產 代 理 介 紹 ， 終 於 選 中 了 面 積 700方 呎 ， 位 於 元 朗 的 一 個 丁 屋 地 下 單 位 ， 該 單 位 還 連 同 一 個 花 園 和 一 個 車 位 。

張 先 生 夫 婦 與 業 主 李 先 生 議 價 時 ， 雙 方 談 得 十 分 投 契 。 李 先 生 還 如 數 家 珍 地 介 紹 丁 屋 所 在 那 條 村 的 歷 史 故 事 ， 說 他 曾 祖 父 以 前 在 村 內 種 田 ， 但 是 他 父 親 不 願 繼 承 父 業 ， 農 田 早 已 荒 廢 。 他 在 兩 年 前 將 一 塊 位 處 低 窪 的 農 地 交 回 政 府 ， 換 取 一 塊 甲 級 地 興 建 了 這 座 三 層 高 的 丁 屋 。 李 先 生 更 稱 建 成 後 政 府 經 已 檢 驗 過 樓 宇 及 發 出 滿 意 紙 ， 並 說 已 於 上 週 向 政 府 補 了 地 價 。 李 先 生 又 指 出 屋 前 的 花 園 及 車 位 都 已 入 契 ， 可 以 一 併 出 售 。

訂 立 臨 約 後 ， 張 先 生 接 到 律 師 通 知 ， 說 政 府 方 面 證 實 該 所 謂 入 契 花 園 及 車 位 其 實 是 政 府 以 短 期 租 約 形 式 批 給 李 先 生 ， 李 先 生 不 可 自 由 將 租 約 轉 讓 他 人 。 張 先 生 知 道 後 馬 上 聯 絡 李 先 生 ， 但 李 先 生 稱 村 內 各 人 都 是 這 樣 將 花 園 及 車 位 「 頂 手 」 ， 政 府 是 不 會 干 涉 的 ， 更 著 張 先 生 放 心 。 張 先 生 還 是 不 放 心 ， 打 算 放 棄 交 易 ， 李 先 生 執 意 要 張 先 生 履 行 合 約 ， 雙 方 爭 持 不 下 。 後 來 在 代 理 的 調 解 及 律 師 的 協 助 下 ， 李 先 生 終 於 同 意 減 價 售 賣 該 地 下 單 位 ， 而 律 師 將 為 張 先 生 向 政 府 申 請 花 園 和 車 位 的 短 期 租 約 。

由 於 新 界 的 土 地 擁 有 權 問 題 複 雜 ， 丁 屋 的 批 建 通 常 不 包 括 其 他 設 施 如 花 園 及 車 位 等 ， 買 方 宜 查 證 其 業 權 是 否 可 以 轉 讓 ， 才 與 業 主 簽 立 臨 約 ， 以 免 招 致 損 失 。
 

 

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