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隱 瞞 問 題 樓 盤 　 代 理 有 違 操 守
 
何 女 士 打 算 買 樓 ， 代 理 極 力 向 她 介 紹 香 港 仔 區 的 一 個 單 位 ， 並 強 調 此 單 位 比 市 價 便 宜 十 多 萬 元 。 何 女 士 感 到 奇 怪 ， 追 問 箇 中 原 因 ， 那 代 理 解 釋 業 主 將 移 民 外 國 ， 急 欲 把 樓 宇 出 售 套 現 ， 因 此 開 價 較 市 價 便 宜 。

何 女 士 憶 起 較 早 前 曾 在 報 紙 上 看 到 該 區 有 些 大 廈 已 接 到 危 險 斜 坡 修 葺 令 ， 懷 疑 該 大 廈 是 其 中 之 一 。 當 時 代 理 極 力 否 認 ， 並 再 三 保 證 單 位 沒 有 問 題 。 翌 日 代 理 更 告 訴 她 ， 業 主 願 意 再 減 價 數 萬 元 ， 並 催 促 她 盡 快 落 訂 ， 更 保 證 一 定 可 以 辦 到 按 揭 。 何 女 士 聽 了 後 立 刻 以 支 票 付 了 訂 金 ， 並 簽 了 臨 時 買 賣 合 約 。

翌 日 何 女 士 從 大 廈 管 理 員 處 得 悉 ， 該 大 廈 確 實 已 接 獲 危 險 斜 坡 修 葺 令 ， 估 計 每 戶 分 擔 不 下 於 20萬 元 的 維 修 費 。 原 來 業 主 為 避 免 支 付 巨 額 維 修 費 ， 所 以 願 意 割 價 求 售 。 何 女 士 不 甘 受 騙 ， 要 求 取 消 合 約 ， 但 代 理 不 答 允 ， 並 說 除 訂 金 不 能 取 回 外 ， 她 更 須 向 代 理 支 付 佣 金 。 何 女 士 馬 上 止 付 了 支 票 。

由 於 何 女 士 已 簽 署 了 臨 時 買 賣 合 約 ， 代 理 便 根 據 「 地 產 代 理 協 議 」 向 她 追 討 佣 金 ； 而 她 止 付 了 支 票 ， 業 主 亦 控 告 她 違 約 。 除 非 何 女 士 能 提 出 有 力 證 據 ， 證 明 是 受 失 實 陳 述 所 誤 導 才 簽 訂 合 約 ， 否 則 何 女 士 在 法 律 上 將 處 於 非 常 不 利 的 地 位 。

《 常 規 規 例 》 規 定 地 產 代 理 必 須 查 冊 並 向 準 買 家 提 供 物 業 資 料 ， 包 括 物 業 的 「 產 權 負 擔 」 ， 諸 如 前 述 的 斜 坡 修 葺 令 等 。 《 常 規 規 例 》 亦 要 求 業 主 填 寫 「 賣 方 的 陳 述 」 ， 列 明 任 何 新 買 家 須 負 擔 與 樓 宇 有 關 的 維 修 工 程 費 用 。 代 理 不 但 不 可 隱 瞞 ， 更 須 向 買 家 提 供 正 確 資 料 ， 否 則 便 會 違 反 規 例 。
 

 

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