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新 鮮 人 目 錄
 
物 業 面 積 好 重 要 　 睇 樓 揀 樓 要 參 照
 
吳 先 生 將 屆 退 休 之 齡 ， 有 意 找 個 清 靜 的 退 休 之 所 。 兩 夫 婦 對 園 藝 都 有 濃 厚 興 趣 ， 屬 意 找 一 個 連 同 天 台 或 花 園 的 單 位 ， 以 便 可 以 有 些 戶 外 空 間 種 植 花 草 。 兩 人 透 過 地 產 代 理 介 紹 看 過 多 個 物 業 ， 最 後 剩 下 兩 個 選 擇 ： 一 個 是 連 花 園 出 售 的 地 下 單 位 ； 一 個 是 連 天 台 出 售 的 頂 層 單 位 。

兩 個 物 業 各 有 優 點 ， 業 主 的 叫 價 也 相 近 ， 兩 夫 婦 其 實 甚 難 取 捨 。 連 花 園 那 個 單 位 本 身 面 積 850方 呎 ， 花 園 950方 呎 ； 連 天 台 那 個 則 是 單 位 及 天 台 均 為 900方 呎 。 各 項 面 積 均 由 業 主 提 供 ， 正 式 查 冊 核 實 可 在 兩 、 三 天 之 內 做 到 。 夫 婦 倆 憑 所 見 認 為 實 際 面 積 也 不 會 相 差 太 遠 ， 商 量 一 會 之 後 ， 決 定 選 擇 那 連 花 園 的 一 間 。 吳 先 生 致 電 銀 行 之 口 頭 估 值 服 務 ， 根 據 業 主 提 供 的 面 積 ， 銀 行 之 估 值 與 售 價 很 接 近 ， 而 銀 行 亦 能 提 供 足 夠 的 按 揭 貸 款 ， 於 是 夫 婦 倆 也 不 待 正 式 核 實 面 積 及 其 他 物 業 資 料 ， 便 和 業 主 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 ， 並 支 付 了 訂 金 。

訂 立 臨 約 後 ， 夫 婦 倆 便 到 銀 行 落 實 按 揭 事 宜 ， 怎 料 銀 行 委 派 測 量 師 實 地 測 量 後 ， 發 現 物 業 面 積 較 吳 先 生 所 提 供 的 為 少 ， 而 再 估 值 後 與 售 價 有 頗 大 距 離 ， 吳 先 生 因 而 不 能 獲 得 足 夠 的 按 揭 貸 款 去 完 成 交 易 。 最 終 吳 先 生 都 無 法 成 交 ， 唯 有 放 棄 訂 金 了 事 。 兩 夫 婦 買 不 成 這 個 物 業 ， 事 後 得 悉 連 天 台 的 那 個 單 位 的 面 積 ， 反 而 十 分 接 近 業 主 提 供 的 ， 二 人 再 要 考 慮 時 ， 可 惜 單 位 已 被 他 人 買 去 。

其 實 ， 假 如 吳 先 生 夫 婦 一 開 始 便 掌 握 樓 宇 的 基 本 資 料 如 面 積 等 ， 便 不 會 作 出 錯 誤 決 定 ， 平 白 損 失 了 金 錢 和 時 間 。
 

 

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