en-USzh-HKzh-CN
資訊中心 > 監管局刊物 > 新鮮人 > 進 入2 > 物 業 用 途 限 制 　 查 真 以 免 得 「 樓 」 無 所 用

新 鮮 人 目 錄
 
物 業 用 途 限 制 　 查 真 以 免 得 「 樓 」 無 所 用
 
史 提 夫 先 生 計 劃 在 年 底 結 婚 ， 今 後 長 期 以 香 港 為 家 ， 於 是 便 委 託 多 間 地 產 代 理 公 司 代 為 物 色 合 適 單 位 。 其 中 一 間 代 理 行 的 代 理 甲 為 他 找 到 一 個 鄰 近 他 工 作 地 點 的 單 位 ， 而 且 價 錢 也 合 符 他 的 預 算 。 該 單 位 屬 開 放 式 ， 沒 有 分 隔 睡 房 及 獨 立 廚 房 ， 正 是 麻 雀 雖 小 ， 五 臟 俱 全 。 該 單 位 現 為 業 主 自 住 ， 由 於 業 主 是 一 名 自 僱 人 士 ， 所 以 在 單 位 內 亦 有 各 種 辦 公 室 設 備 。

視 察 後 ， 史 提 夫 先 生 與 女 友 都 對 單 位 非 常 滿 意 ， 代 理 甲 也 表 示 該 單 位 的 物 業 資 料 已 經 齊 備 ， 獨 欠 一 項 用 途 限 制 ， 公 司 遲 些 會 補 回 。 史 提 夫 先 生 見 業 主 一 向 居 住 在 單 位 中 ， 便 對 物 業 可 供 居 住 用 途 並 無 懷 疑 ， 於 是 便 與 業 主 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 ， 並 按 合 約 即 時 繳 付 訂 金 。

兩 天 後 ， 代 理 甲 取 到 單 位 所 在 大 廈 的 「 佔 用 許 可 証 」 （ 俗 稱 「 入 伙 紙 」 ） ， 赫 然 發 現 該 單 位 是 規 定 作 非 住 宅 用 途 的 。 史 提 夫 先 生 徵 詢 律 師 朋 友 意 見 ， 才 知 香 港 的 樓 宇 可 以 作 何 種 用 途 ， 須 視 乎 屋 宇 署 發 出 的 「 佔 用 許 可 証 」 上 的 規 定 ， 而 一 幢 大 廈 不 同 層 數 不 同 單 位 也 可 以 有 不 同 規 定 。 如 果 違 反 用 途 規 定 ， 可 能 影 響 業 權 ， 令 將 來 出 售 時 增 添 麻 煩 ， 而 有 關 部 門 更 可 發 出 命 令 ， 強 制 業 主 或 居 住 在 單 位 的 人 士 在 指 定 限 期 內 終 止 不 正 當 的 用 途 ， 否 則 可 能 會 被 檢 控 。

由 於 物 業 的 指 定 用 途 不 容 許 作 住 宅 ， 所 以 史 提 夫 先 生 與 代 理 行 之 間 的 「 地 產 代 理 協 議 」 無 效 ， 兩 者 之 間 也 沒 有 佣 金 的 義 務 與 責 任 。 而 代 理 甲 也 主 動 代 史 提 夫 先 生 與 業 主 協 商 ， 最 終 都 爭 取 到 取 消 臨 約 ， 退 回 訂 金 ， 總 算 有 驚 無 險 。
 

 

© 版 權 所 有 。 地 產 代 理 監 管 局2002 。 不 得 轉 載
牌照目錄

確認相關人士現時是否持有有效牌照及牌照的詳情

更多
持牌人專區

持牌人常用快速連結

更多
消費者教育網站

給消費者的有用資訊及提議

更多
考生專區

成為持牌人前的有用資料

更多