en-USzh-HKzh-CN
資訊中心 > 監管局刊物 > 新鮮人 > 進 入2 > 出 價 如 實 報 　 收 佣 不 相 欺

新 鮮 人 目 錄
 
出 價 如 實 報 　 收 佣 不 相 欺
 
黃 先 生 透 過 代 理 甲 的 介 紹 ， 看 中 一 個 有 馬 場 景 的 單 位 。 該 單 位 的 業 主 開 價 320萬 元 ， 黃 先 生 告 訴 代 理 甲 ， 希 望 業 主 可 以 減 至 300萬 元 ， 但 假 若 業 主 堅 決 不 肯 減 價 ， 320萬 元 他 也 會 考 慮 。 代 理 甲 是 雙 邊 代 理 ， 在 與 黃 先 生 簽 訂 的 「 地 產 代 理 協 議 」 中 披 露 了 如 促 成 買 賣 將 向 業 主 收 取 樓 價 1%作 為 佣 金 。

第 二 天 ， 代 理 甲 找 著 業 主 郭 太 ， 告 訴 她 黃 先 生 對 她 的 單 位 有 興 趣 ， 但 衹 願 意 出 價 280萬 。 郭 太 表 示 這 價 錢 太 低 ， 代 理 甲 隨 即 表 示 她 可 以 設 法 說 服 買 家 出 高 一 點 價 ， 或 許 可 將 賣 價 增 至 320萬 。 並 說 ： 「 若 要 買 家 付 320萬 ， 我 可 能 須 作 讓 步 ， 不 收 他 佣 金 。 但 是 我 們 公 司 的 政 策 ， 每 個 物 業 買 賣 最 少 要 收 2%佣 金 ， 因 此 除 非 妳 肯 多 付 1%， 否 則 很 難 賣 到 妳 要 求 的 價 錢 。 」 郭 太 盤 算 了 一 下 ， 認 為 多 付 1%祇 不 過 是 3萬 2千 元 ， 但 樓 價 多 收 了 40萬 ， 仍 然 很 划 算 ， 便 一 口 答 應 了 。

當 天 晚 上 ， 代 理 甲 告 訴 黃 先 生 ， 說 業 主 堅 持 不 肯 減 價 。 黃 先 生 著 實 喜 歡 那 單 位 ， 而 他 曾 表 示 320萬 也 可 以 接 受 ， 便 答 應 成 交 。 在 收 樓 時 ， 黃 先 生 無 意 間 和 郭 太 提 起 佣 金 的 事 ， 才 知 道 大 家 都 受 了 代 理 蒙 騙 。

上 述 事 件 ， 代 理 甲 顯 然 嚴 重 違 反 了 《 常 規 規 例 》 。 她 沒 有 如 實 將 買 家 的 還 價 告 知 業 主 ， 反 而 藉 討 價 還 價 誘 使 業 主 答 允 多 付 1%佣 金 。 在 《 地 產 代 理 條 例 》 之 下 ， 雙 邊 代 理 要 向 客 戶 披 露 從 另 一 邊 客 戶 收 取 的 佣 金 ， 不 單 在 接 受 委 託 時 披 露 ， 而 是 在 有 關 「 地 產 代 理 協 議 」 的 有 效 期 內 一 項 持 續 的 責 任 。 代 理 甲 沒 有 將 向 業 主 郭 太 收 取 多 一 倍 佣 金 一 事 向 買 家 黃 先 生 披 露 ， 也 是 違 規 行 為 。
 

 

© 版 權 所 有 。 地 產 代 理 監 管 局2002 。 不 得 轉 載
牌照目錄

確認相關人士現時是否持有有效牌照及牌照的詳情

更多
持牌人專區

持牌人常用快速連結

更多
消費者教育網站

給消費者的有用資訊及提議

更多
考生專區

成為持牌人前的有用資料

更多