批核买家按揭贷款时，银行通常会就不同类型物业提供不同按揭成数。银行一般会采用楼价或其测量师就物业的估价（以较低者为准），用以计算按揭成数。

住宅物业的贷款而言，香港金融管理局曾对银行发出指引，贷款不可超过上述楼宇价值的70％。这是为减低借贷银行承受风险的指引。银行可透过“按揭保险计划”借出不超过上述楼宇价值95％的贷款，超过70％的部分，借“按揭保险计划”投保。

“加按”是指按揭人将已被抵押的物业，再抵押给现有的承按人，从而获得新的贷款。

今天，签立加按契据的情况，已经没有以往那般常见，因为银行在提供原有贷款时，通常会要求按揭人签立一份包括“所有金额”（所有款项）的按揭契据。根据此按揭契据，被抵押物业已成为任何现在或将来借给按揭人的贷款的还款保证。所以，当按揭人要求进一步的贷款并获批准时，按揭人只须签署一份列出贷款条件的“提供贷款通知书“便可，无须签立”加按“契据。

除了第一按揭，按揭人也可以签立关于同一物业的其他按揭。不过，每份第一按揭契据必然会包含一个按揭人的承诺，不在没有第一承按银行同意的情况下，令物业有进一步的产权负担。

较常见的情况是按揭人在已签立了​​的第一按揭之后，提供同一物业作为与其有关连的公司的债务偿还保证。在这情况下，第二按揭的承按人（通常都会是第一按揭的承按人），会要求有一份由三方订立的第二按揭契据。三方分别为第二按揭的承按人，物业业主（按揭人）及上述与按揭人有关连的借款​​公司。

现时很多发展商亦会与银行合作，为其发展项目的买家提供二按，作为市场推广策略的一部分。在交易时，银行会借出物业楼价的七成，而发展商会安排（通常透过其附属或有关连的财务公司）提供物业余下三成的全部或部份楼价作为第二按揭贷款，这时便会有第二按揭契据签立予有关财务公司。

由于二按会令按揭人借贷增加，风险亦会相应增加，所以香港金融管理局曾发出指引，列出银行参与这种共同借贷计划的准则，其中包括要求物业由独立测量师估值;银行不可借出超过物业价值（即楼价或物业估值，以较低者为准）七成的金额，并须将第二按揭贷款的本金和利息还款总数，计算在借款人的债务与入息比率之内。

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