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专题论集:认识土地查册  
土地查册纪录例4–受制于建筑命令的住宅物业

土地注册处THE LAND REGISTRY

土地登记册LAND REGISTER

印制编号PRINT CONTROL: 7654324

印制于 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查册日期及时间SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查册者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查册种类SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登记册列明有关物业截至01/04/2005 08:30之资料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

备存土地纪录以供市民查阅旨在防止秘密及有欺诈成分的物业转易，以及提供容易追溯和确定土地财产及不动产业权的方法。土地纪录内载的资料不得用于与土地纪录的宗旨无关之目的，使用所提供的资料须符合《个人资料（私隐）条例》的规定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained.?The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records.? The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物业资料
PROPERTY PARTICULARS
**************************************

物业参考编号
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A4567890

地段编号
LOT NO :

SUB-SECTION 1
OF SECTION C
OF KOWLOON MARINE LOT NO.53

批约HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期LEASE TERM : 75 YEARS RENEWABLE FOR 75 YEARS
开始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 25/ 9/ 1899
每年地税RENT PER ANNUM : $1,840.00

地段编号
LOT NO :

THE REMAINING PORTION SECTION C OF KOWLOON
MARINE LOT NO.53

批约HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期LEASE TERM : 75 YEARS RENEWABLE FOR 75 YEARS
开始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 25/ 9/ 1899
每年地税RENT PER ANNUM : $682.00

所占地段份数
SHARE OF THE LOT :

1/32

物业地址
ADDRESS:

FLAT G ON 2ND FLOOR
NO.11 WAN LOK STREET
KOWLOON

备注
REMARKS :

NEW RENT UNDER GOVERNMENT LEASES ORDINANCE FROM 25/ 9/ 1974 IS $62 PA (P.905)



业主资料
OWNER PARTICULARS
**************************************

业主姓名
NAME OF OWNER

身分
(如非唯一拥有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.

文书日期
DATE OF INSTRUMENT

注册日期
DATE OF REGISTRATION

代价
CONSIDERATION

CHOW
SIU FAI
CHOW
WAI PO

JOINT TENANT
JOINT TENANT

UB262531

6/ 6/ 1957

12/ 6/ 1957

$1,117,696.74

备注REMARKS : ASSIGNMENT OF KML 53 SC SS.1 AND KML 53 SCRP

UB291568

-

-

-

备注REMARKS : ASSIGNMENT WITH PLAN

TSANG
HO YAN

UB3872366

6/ 4/ 1988

26/ 4/ 1988

$180,000.00

备注REMARKS : ASSIGNMENT

KWAN
KAM PANG
LAW
MEI MEI

JOINT TENANT
JOINT TENANT

UB7275512

27/ 4/ 1998

21/ 5/ 1998

$780,000.00

WONG MEI

UB8224074

16/ 6/ 2000

21/ 6/ 2000

$600,000.00

备注REMARKS : ASSIGNMENT



物业涉及的轇轕
INCUMBRANCES
**************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.

文书日期
DATE OF INSTRUMENT

注册日期
DATE OF REGISTRATION

文书性质
NATURE

受惠各方
IN FAVOUR OF

代表
CONSIDERATION

UB281040

2/ 10/ 1958

22/ 10/ 1958

DEED OF COVENANT

UB2693456

-

-

ORDER UNDER SEC. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE

-

UB3862475

-

-

LETTER OF COMPLIANCE

-

UB5634900

4/ 2/ 1993

11/ 3/ 1993

ORDER NO. C 3488/92/K UNDER SECTION 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE

-

备注
REMARKS:

BY THE BUILDING AUTHORITY

UB6333117

19/ 3/ 1996

31/ 5/ 1996

CERTIFICATE UNDER SECTION 33(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE

备注
REMARKS:

BY THE BUILDING AUTHORITY

UB7771933

9/ 8/ 1998

22/ 8/ 1998

MEMORIAL OF SATISFACTION

UB6767677

31/ 5/ 1996

13/ 6/ 1996

CERTIFIED TRUE COPY NOTICE OF INTENTION TO PROCEED

TSANG YIP SIU LING "THE PETITIONER"
TSANG HO YAN
"THE RESPONDENT"

-

备注
REMARKS:

WITH APPLICATION
FOR ANCILLARY
RELIEF IN D.C.D.J.
SUIT NO.4567 OF 1996

UB7268121

15/ 2/ 1998

21/ 3/ 1998

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

KWAN KAM PANG
LAW MEI MEI
(JOINT TENANTS)

$780,000.00

备注
REMARKS:

SEE AS​​SIGNMENT
MEM. NO. UB7275512

UB7275513

28/ 4/ 1998

21/ 5/ 1998

MEMORANDUM
OF DISCHARGE

TSANG YIP SIU LING
"THE PETITIONER"
TSANG HO YAN
"THE RESPONDENT"

备注REMARKS:

IN DCMC NO.4567 OF 1996

UB8107124

2/ 5/ 2000

21/ 5/ 2000

AGREEMENT
FOR SALE AND
PURCHASE WITH PLAN

WONG MEI

$600,000.00

备注REMARKS:

SEE AS​​SIGNMENT
MEM. NO. UB8224074



等待注册的契约
DEEDS PENDING REGISTRATION
**********************************************

注册摘要
编号
MEMORIAL NO.

文书日期
DATE OF INSTRUMENT

交付日期
DATE OF DELIVERY

文书性质
NATURE

受惠各方
IN FAVOUR OF

代价
CONSIDERATION

──────无NIL ──────

──────登记册末端END OF REGISTER──────
a.

建筑命令「摘要编号–UB2693456及UB5634900」及履行书「摘要编号–UB3862475」

土地登记册内共有两项根据《建筑物条例》第24（1）条发出的建筑命令，这显示物业当时有未经许可的建筑工程。为确定该建筑工程违例性质及程度，可从土地注册处索取该两项命令的副本。不遵从该两项命令的后果可能导致有关政府部门采取法律行动，甚至收回物业。建筑事务监督若认为该项命令已获履行时会发出履行书。

已注册的履行书「摘要编号–UB3862475」显示建筑命令「摘要编号–UB2693456」已获解除。

b.

根据《建筑物条例》第33（1）条发出的证明书「摘要编号–UB6333117」及履行摘要「摘要编号–UB7771933」

至于上述另一项建筑命令「摘要编号–UB5634900」建筑事务监督根据《建筑物条例》第33（9）条，在物业注上「证明书」「摘要编号–UB6333117」，这显示因业主未有履行该项建筑命令，政府已垫支工程所需费用以完成有关工程并将有关费用的证明书以第一押记形式注册在物业上。另履行摘要–「摘要编号–UB7771933」的注册显示建筑事务监督已收回上述垫支费用，押记亦因而解除。

c.

拟继续诉讼通知「摘要编号–UB6767677」及解除备忘录「摘要编号–UB7275513」

从土地登记册可见呈请人Tsang Yip Siu Ling向区域法院申请婚姻诉讼中的附属济助，诉讼编号为DCDJ1996年第4567号，答辩人为Tsang Ho Yan（当时的物业业主）。

根据《婚姻法律程序与财产条例》（香港法例第192章），法庭在婚姻诉讼中享有很大的酌情权，法庭可为诉讼各方及其子女作出经济上的命令，包括转让或出售物业等。买家在签订临时买卖合约前，更必须查阅法庭就物业发出之判令的条款，以确定物业有否受到任何转让限制。所以在这案例中，买家应查阅解除备忘录「摘要编号–UB7275513」以确定Tsang Ho Yan是否仍受上述附属济助申请的影响，能否自由出售物业。

d.

附载于买卖合约及转让契的图则

转让契「摘要编号–UB291568」附载一张图则，其后的买卖合约「摘要编号–UB8107124」亦附载一张图则。要确定两张图则之内容或有否牵涉物业任何部分被改动，可向土地注册处索取图则副本。倘对任何改建的合法性存有怀疑，买家应寻求适当的专业意见。

 

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