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專題論集:認識土地查冊  
 
土地查冊紀錄　例4–受制於建築命令的住宅物業
 

土地註冊處 THE LAND REGISTRY

土地登記冊 LAND REGISTER

印製編號 PRINT CONTROL: 7654324

印製於 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE

查冊日期及時間 SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30

查冊者姓名 NAME OF SEARCHER: X

查冊種類 SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT

本登記冊列明有關物業截至 01/04/2005 08:30之資料
THE INFORMATION SET OUT BELOW CONTAINS PARTICULARS OF THE PROPERTY UP TO 08:30 ON 01/04/2005

備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易，以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的，使用所提供的資料須符合《個人資料（私隱）條例》的規定。

The land records are kept and made available to members of the public to prevent secret and fraudulent conveyances, and to provide means whereby the titles to real and immovable property may be easily traced and ascertained.?The information contained in the land records shall not be used for purposes that are not related to the purposes of the land records.? The use of information provided is subject to the provisions in the Personal Data (Privacy) Ordinance.

物業資料
PROPERTY PARTICULARS
**************************************

物業參考編號
PROPERTY REFERENCE NUMBER (PRN): A4567890

地段編號
LOT NO :

SUB-SECTION 1
OF SECTION C
OF KOWLOON MARINE LOT NO.53

批約 HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期 LEASE TERM : 75 YEARS RENEWABLE FOR 75 YEARS
開始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 25/ 9/ 1899
每年地稅RENT PER ANNUM : $1,840.00

地段編號
LOT NO :

THE REMAINING PORTION SECTION C OF KOWLOON
MARINE LOT NO.53

批約 HELD UNDER : GOVERNMENT LEASE
年期 LEASE TERM : 75 YEARS RENEWABLE FOR 75 YEARS
開始日期COMMENCEMENT OF LEASE TERM: 25/ 9/ 1899
每年地稅RENT PER ANNUM : $682.00

所佔地段份數
SHARE OF THE LOT :

1/32

物業地址
ADDRESS:

FLAT G ON 2ND FLOOR
NO.11 WAN LOK STREET
KOWLOON

備註
REMARKS :

NEW RENT UNDER GOVERNMENT LEASES ORDINANCE FROM 25/ 9/ 1974 IS $62 P.A. (P.905)



業主資料
OWNER PARTICULARS
**************************************

業主姓名
NAME OF OWNER

身分
(如非唯一擁有人)
CAPACITY
(IF NOT SOLE OWNER)

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.

文書日期
DATE OF INSTRUMENT

註冊日期
DATE OF REGISTRATION

代價
CONSIDERATION

CHOW
SIU FAI
CHOW
WAI PO

JOINT TENANT
JOINT TENANT

UB262531

6/ 6/ 1957

12/ 6/ 1957

$1,117,696.74

備註 REMARKS : ASSIGNMENT OF KML 53 S.C. SS.1 AND KML 53 S.C.R.P.
 
   

UB291568

-

-

-

備註 REMARKS : ASSIGNMENT WITH PLAN
 

TSANG
HO YAN

  

UB3872366

6/ 4/ 1988

26/ 4/ 1988

$180,000.00

備註 REMARKS : ASSIGNMENT
 

KWAN
KAM PANG
LAW
MEI MEI

JOINT TENANT
JOINT TENANT

UB7275512

27/ 4/ 1998

21/ 5/ 1998

$780,000.00
 
 

WONG MEI

  

UB8224074

16/ 6/ 2000

21/ 6/ 2000

$600,000.00

備註 REMARKS : ASSIGNMENT



物業涉及的轇轕
INCUMBRANCES
**************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.

文書日期
DATE OF INSTRUMENT

註冊日期
DATE OF REGISTRATION

文書性質
NATURE

受惠各方
IN FAVOUR OF

代表
CONSIDERATION

UB281040

2/ 10/ 1958

22/ 10/ 1958

DEED OF COVENANT

   
 

UB2693456

-

-

ORDER UNDER SEC. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE

  

-
 

UB3862475

-

-

LETTER OF COMPLIANCE

  

-
 

UB5634900

4/ 2/ 1993

11/ 3/ 1993

ORDER NO. C 3488/92/K UNDER SECTION 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE

  

-
     

備註
REMARKS:

BY THE BUILDING AUTHORITY
 

UB6333117

19/ 3/ 1996

31/ 5/ 1996

CERTIFICATE UNDER SECTION 33(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE

  
     

備註
REMARKS:

BY THE BUILDING AUTHORITY
 

UB7771933

9/ 8/ 1998

22/ 8/ 1998

MEMORIAL OF SATISFACTION

    
 

UB6767677

31/ 5/ 1996

13/ 6/ 1996

CERTIFIED TRUE COPY NOTICE OF INTENTION TO PROCEED

TSANG YIP SIU LING "THE PETITIONER"
TSANG HO YAN
"THE RESPONDENT"

-
     

備註
REMARKS:

WITH APPLICATION
FOR ANCILLARY
RELIEF IN D.C.D.J.
SUIT NO.4567 OF 1996

 

UB7268121

15/ 2/ 1998

21/ 3/ 1998

AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

KWAN KAM PANG
LAW MEI MEI
(JOINT TENANTS)

$780,000.00
     

備註
REMARKS:

SEE ASSIGNMENT
MEM. NO. UB7275512

 

UB7275513

28/ 4/ 1998

21/ 5/ 1998

MEMORANDUM
OF DISCHARGE

TSANG YIP SIU LING
"THE PETITIONER"
TSANG HO YAN
"THE RESPONDENT"

  
     

備註REMARKS:

IN D.C.M.C. NO.4567 OF 1996

 

UB8107124

2/ 5/ 2000

21/ 5/ 2000

AGREEMENT
FOR SALE AND
PURCHASE WITH PLAN

WONG MEI

$600,000.00
     

備註REMARKS:

SEE ASSIGNMENT
MEM. NO. UB8224074



等待註冊的契約
DEEDS PENDING REGISTRATION
**********************************************

註冊摘要
編號
MEMORIAL NO.

文書日期
DATE OF INSTRUMENT

交付日期
DATE OF DELIVERY

文書性質
NATURE

受惠各方
IN FAVOUR OF

代價
CONSIDERATION

──────無 NIL ──────

──────登記冊末端 END OF REGISTER──────
 
  a.

建築命令「摘要編號–UB2693456及UB5634900」及履行書「摘要編號–UB3862475」

土地登記冊內共有兩項根據《建築物條例》第24（1）條發出的建築命令，這顯示物業當時有未經許可的建築工程。為確定該建築工程違例性質及程度，可從土地註冊處索取該兩項命令的副本。不遵從該兩項命令的後果可能導致有關政府部門採取法律行動，甚至收回物業。建築事務監督若認為該項命令已獲履行時會發出履行書。

已註冊的履行書「摘要編號–UB3862475」顯示建築命令「摘要編號–UB2693456」已獲解除。
     
  b.

根據《建築物條例》第33（1）條發出的證明書「摘要編號–UB6333117」及履行摘要「摘要編號–UB7771933」

至於上述另一項建築命令「摘要編號–UB5634900」建築事務監督根據《建築物條例》第33（9）條，在物業註上「證明書」「摘要編號–UB6333117」，這顯示因業主未有履行該項建築命令，政府已墊支工程所需費用以完成有關工程並將有關費用的證明書以第一押記形式註冊在物業上。另履行摘要–「摘要編號–UB7771933」的註冊顯示建築事務監督已收回上述墊支費用，押記亦因而解除。
     
  c.

擬繼續訴訟通知「摘要編號–UB6767677」及解除備忘錄「摘要編號–UB7275513」

從土地登記冊可見呈請人Tsang Yip Siu Ling向區域法院申請婚姻訴訟中的附屬濟助，訴訟編號為D.C.D.J.1996年第4567號，答辯人為Tsang Ho Yan（當時的物業業主）。

根據《婚姻法律程序與財產條例》（香港法例第192章），法庭在婚姻訴訟中享有很大的酌情權，法庭可為訴訟各方及其子女作出經濟上的命令，包括轉讓或出售物業等。買家在簽訂臨時買賣合約前，更必須查閱法庭就物業發出之判令的條款，以確定物業有否受到任何轉讓限制。所以在這案例中，買家應查閱解除備忘錄「摘要編號–UB7275513」以確定Tsang Ho Yan是否仍受上述附屬濟助申請的影響，能否自由出售物業。
     
  d.

附載於買賣合約及轉讓契的圖則

轉讓契「摘要編號–UB291568」附載一張圖則，其後的買賣合約「摘要編號–UB8107124」亦附載一張圖則。要確定兩張圖則之內容或有否牽涉物業任何部分被改動，可向土地註冊處索取圖則副本。倘對任何改建的合法性存有懷疑，買家應尋求適當的專業意見。
   
 

 
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