銀行基本上會根據借款人的每月入息,來確定他會否有能力支付按揭供款。
除了借款人從工作或生意賺取的收入,例如薪金、佣金或利潤外,銀行可能亦會考慮借款人其他固定收入來源,例如從擁有出租物業、生財或交通工具得到的收入。所以,如果借款人沒有職業或已退休,但擁有可觀的資產能為他賺取穩定的每月收入,銀行仍會考慮他的按揭貸款申請。
銀行通常會釐定其可接受的最高貸款佔入息比率,例如50%,並要求每月按揭供款不會超過借款人每月入息的這個百份比。當計算某一借款人的貸款與入息比率時,銀行亦會顧及借款人要支付的其他(包括其他銀行)的貸款還款。當需要私人擔保時,擔保人的入息通常會被納入計算有關貸款佔入息比率。
此外,銀行亦會考慮申請人的信貸記錄,如果借款人以前未有兌現其還款承諾,他將來違約不償還貸款的風險也可能較高。
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