| |
a. |
代理人未獲授權的行為通常是超越他真實權限的行為。例如，獲賣方授權以指定樓價與買方建立協議的地產代理，若以低於指定樓價與買方達成協議，便是未獲授權的行為。因此，代理人一般須嚴格遵守代理協議的條款以避免做出未獲授權的行為。 |
| |
|
|
| |
b. |
一般情況下，若代理人做出未獲授權的行為，便構成代理人違反與主事人的協議的情況。主事人有權向代理人追討因代理人做出未獲授權的行為（即違約行為）而蒙受的任何損失或損害。主事人可能有權拒絕支付代理人任何酬金或佣金。如該等酬金或佣金已付，主事人可能有權向代理人追回。 |
| |
|
|
| |
c. |
未獲授權的行為可被主事人追認。經有效追認後，主事人一般不得向代理人追究越權的責任，亦無權拒絕支付代理人酬金或佣金。 |
| |
|
|
| |
d. |
若代理人有表面的代理權，未獲真正授權的行為不會解除主事人對第三者的責任，除非第三者知悉代理人的行為是未獲授權的。例如，若第三者獲提供代理協議查閱，而協議內訂明代理人的權限，該第三者將不可就超越該等權限的行為向主事人追究責任。
|