以實用面積計算呎價

編按：信報地產投資網與地產代理監管局合作，就住宅單位實用面積表述作出深入分析，逢周二刊登文章，一連十周，第三篇全文如下：

一向以來，市場慣用建築面積表述物業的樓面面積，也以此計算呎價。如果改用實用面積計算呎價，不少樓盤的呎價將會上升，部分實用率偏低的屋苑的呎價升幅尤高。或許有人會質疑，這會改變消費者對住宅物業的呎價概念，令消費者難以適應。

其實，無論以實用或建築面積計算呎價，均不存在因以實用面積計算而致「買貴樓」的情況，因為物業的成交價是一樣的。地產代理監管局也明白，市場需要時間適應使用實用面積，因此，明年實施的有關二手住宅物業提供實用面積的執業通告，也容許地產代理在已提供實用面積的情況下，可以同時提供建築面積。

至於應該以實用面積抑或建築面積來計算呎價，《地產代理條例》及其附屬法例均沒有規定地產代理必須提供物業的呎價資料。不過，為免產生誤會，明年一月一日開始，地產代理如以呎價表述單位價格，則必須表明是以實用面積抑或建築面積計算。

其實，消費者在考慮置業時，除物業呎價之外，也應考慮其他因素才作決定，例如單位的間隔、樓盤的位置、景觀及設施等等。

（2012年7月17日）

（刊載於「信報地產投資網」）