市民如何查询实用面积？

编按：信报地产投资网与地产代理监管局合作，就住宅单位实用面积表述作出深入分析，逢周二刊登文章，一连十周，第七篇全文如下：

由明年1月1日起，地产代理向客户提供二手住宅物业楼面面积的资料时，必须提供有关物业的实用面积。除了透过地产代理，市民如想自行查询物业的实用面积资料，可以参考以下方法。

根据《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》，地产代理应从两个订明来源其中一处取得住宅物业的实用面积。第一个订明来源是差饷物业估价署（估价署）所提供的实用面积。除了地产代理外，市民也可以自行透过估价署的「物业资讯网」服务，取得大部份二手住宅物业的资讯，从中查阅有关物业的实用面积。

第二个订明来源是物业首次转让的买卖协议（首次协议）中述明的物业实用面积。市民可透过土地注册处的「综合注册资讯系统」进行土地查册，找出有关物业的首次协议的注册摘要编号，继而取得首次协议的副本，从中找出物业的实用面积。

大部份二手住宅物业的实用面积，除了少数楼宇（例如村屋）外，都可以从上述两个订明来源其中一处取得。但市民要留意，使用上述有关服务，目前均须向有关部门缴费。倘若市民无法从这两个订明来源取得实用面积的资料，则可考虑聘请测量师为物业量度实用面积。

（2012年8月14日）

（刊载于「信报地产投资网」）