市民如何查詢實用面積？

編按：信報地產投資網與地產代理監管局合作，就住宅單位實用面積表述作出深入分析，逢周二刊登文章，一連十周，第七篇全文如下：

由明年1月1日起，地產代理向客戶提供二手住宅物業樓面面積的資料時，必須提供有關物業的實用面積。除了透過地產代理，市民如想自行查詢物業的實用面積資料，可以參考以下方法。

根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》，地產代理應從兩個訂明來源其中一處取得住宅物業的實用面積。第一個訂明來源是差餉物業估價署（估價署）所提供的實用面積。除了地產代理外，市民也可以自行透過估價署的「物業資訊網」服務，取得大部份二手住宅物業的資訊，從中查閱有關物業的實用面積。

第二個訂明來源是物業首次轉讓的買賣協議（首次協議）中述明的物業實用面積。市民可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」進行土地查冊，找出有關物業的首次協議的註冊摘要編號，繼而取得首次協議的副本，從中找出物業的實用面積。

大部份二手住宅物業的實用面積，除了少數樓宇（例如村屋）外，都可以從上述兩個訂明來源其中一處取得。但市民要留意，使用上述有關服務，目前均須向有關部門繳費。倘若市民無法從這兩個訂明來源取得實用面積的資料，則可考慮聘請測量師為物業量度實用面積。

（2012年8月14日）

（刊載於「信報地産投資網」）