一 名 地 產 代 理 之 牌 照 被 紀 律 委 員 會 暫 時 吊 銷 ， 因 他 明 知 舊 租 客 的 租 約 有 分 租 限 制 ， 及 在 客 人 沒 有 尋 求 法 律 意 見 之 情 況 下 ， 安 排 客 人 頂 讓 舊 租 客 的 零 售 店 未 屆 滿 租 期 。

在 租 約 租 期 屆 滿 前 ， 舊 租 客 欲 結 束 營 業 ， 於 是 聘 請 地 產 代 理 尋 找 新 租 客 以 頂 讓 未 屆 滿 的 租 期 。 該 名 地 產 代 理 在 此 宗 交 易 中 代 表 新 舊 租 客 雙 方 。

業 主 與 舊 租 客 訂 立 之 租 約 規 定 舊 租 客 不 能 將 零 售 舖 出 讓 、 分 租 ， 或 放 棄 其 管 有 權 。 雖 然 有 此 限 制 ， 該 地 產 代 理 在 沒 有 獲 得 業 主 同 意 之 下 ， 依 然 安 排 新 舊 租 客 為 頂 讓 未 屆 滿 的 租 期 而 簽 署 「 物 業 特 許 合 約 」 及 「 承 讓 招 頂 合 約 」 。

在 簽 署 這 兩 份 合 約 以 前 ， 地 產 代 理 安 排 新 租 客 付 與 舊 租 客 相 等 於 三 個 月 的 特 許 費 、 差 餉 及 管 理 費 作 為 按 金 。

新 租 客 接 管 零 售 店 後 不 久 ， 業 主 反 對 未 經 他 同 意 的 租 約 轉 讓 。 業 主 以 書 面 形 式 通 知 舊 租 客 轉 讓 違 反 現 租 約 ， 又 拒 絕 新 租 客 承 接 未 屆 滿 租 期 的 要 求 。 在 此 情 況 下 ， 新 租 客 唯 有 將 零 售 店 舖 交 回 舊 租 客 ， 但 舊 租 客 聲 稱 此 乃 違 反 「 物 業 特 許 合 約 」 ， 並 將 按 金 沒 收 。