一 名 地 产 代 理 ， 在 客 户 订 立 临 时 买 卖 合 约 购 入 物 业 前 ， 未 有 提 醒 客 户 特 别 注 意 土 地 查 册 纪 录 上 的 现 有 产 权 负 担 ， 亦 无 建 议 客 户 徵 询 法 律 意 见 ， 因 而 遭 受 纪 律 委 员 会 警 告 。

该 名 代 理 向 买 方 介 绍 一 项 物 业 ， 该 项 物 业 由 某 家 财 务 公 司 （ 作 为 承 按 人 ） 出 售 。 该 名 代 理 担 任 双 方 的 双 边 代 理 。 在 买 方 订 立 临 时 买 卖 协 议 前 ， 代 理 告 诉 买 方 该 项 物 业 将 连 同 所 有 现 有 产 权 负 担 出 售 ， 并 表 示 买 方 必 须 接 受 业 权 ， 不 得 异 议 。 然 而 ， 他 却 未 有 告 知 买 方 早 於 该 项 按 揭 获 注 册 之 前 （ 而 身 为 承 按 人 的 卖 方 乃 根 据 该 按 揭 行 使 出 售 权 力 ） ， 该 物 业 其 实 已 遭 发 出 一 份 传 讯 令 状 。 在 上 述 传 讯 令 状 内 ， 一 名 前 任 业 主 声 称 另 一 名 前 任 业 主 所 作 的 转 让 应 属 无 效 。

买 方 签 署 临 时 买 卖 合 约 後 （ 当 时 卖 方 尚 未 签 署 ） ， 代 理 便 将 该 份 合 约 传 真 给 买 方 的 代 表 律 师 。 由 於 买 方 并 不 知 悉 有 土 地 查 册 存 在 ， 更 不 知 悉 土 地 查 册 所 揭 露 的 上 述 传 讯 令 状 ， 因 此 向 自 己 的 律 师 徵 询 法 律 意 见 时 ， 只 问 及 其 签 署 的 临 时 买 卖 合 约 条 款 ， 并 未 提 及 土 地 查 册 事 宜 。 与 此 同 时 ， 代 理 亦 以 为 买 方 会 就 临 时 买 卖 合 约 及 土 地 查 册 两 事 自 行 徵 询 律 师 意 见 。 由 於 没 有 收 到 买 方 的 相 反 指 示 ， 代 理 於 是 安 排 卖 方 翌 日 签 署 临 时 买 卖 合 约 。 其 後 ， 买 方 的 律 师 就 该 传 讯 令 状 作 出 业 权 查 询 ， 但 卖 方 却 拒 绝 回 覆 ， 所 持 理 由 是 买 方 已 经 同 意 连 同 所 有 现 有 产 权 负 担 购 入 物 业 。 买 方 徵 询 法 律 意 见 後 ， 获 悉 该 物 业 不 能 取 得 妥 善 的 业 权 ， 於 是 终 止 买 卖 ， 而 订 金 则 被 卖 方 没 收 。