一 名 地 產 代 理 沒 有 核 實 買 方 之 法 律 行 為 能 力 ， 而 安 排 賣 方 與 一 名 未 滿 1 8 歲 之 人 士 訂 立 臨 時 買 賣 合 約 。 該 地 產 代 理 之 牌 照 因 此 而 被 暫 時 吊 銷 兩 星 期 。

該 地 產 代 理 在 交 易 中 為 賣 方 及 買 方 之 雙 邊 代 理 。 在 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 之 前 ， 買 方 提 名 她 的 朋 友 和 她 的 兒 子 為 物 業 的 買 方 。 但 簽 署 臨 時 合 約 時 ， 買 方 的 兒 子 還 未 滿 1 8 歲 。

幾 日 後 ， 地 產 代 理 安 排 雙 方 會 面 傾 談 買 方 提 出 刪 除 買 方 朋 友 的 名 字 的 要 求 。 賣 方 同 意 將 買 方 的 朋 友 的 名 字 刪 除 ， 結 果 只 剩 下 買 方 兒 子 作 為 物 業 的 唯 一 被 提 名 買 方 。

其 後 ， 雖 然 賣 方 之 律 師 多 次 要 求 ， 買 方 仍 拒 絕 在 正 式 買 賣 合 約 加 入 任 何 成 年 人 買 方 。 最 後 ， 買 方 撤 銷 購 買 。

紀 律 委 員 會 經 小 心 考 慮 在 紀 律 研 訊 時 各 方 所 提 出 之 證 據 及 申 述 後 ， 裁 定 該 地 產 代 理 對 當 事 人 負 有 謹 慎 責 任 ， 但 地 產 代 理 在 安 排 客 戶 訂 立 臨 時 買 賣 合 約 之 前 ， 未 有 採 取 所 有 切 實 可 行 的 步 驟 ， 以 確 定 當 事 人 是 否 有 法 律 行 為 能 力 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 。 紀 律 委 員 會 認 為 地 產 代 理 是 物 業 交 易 初 段 的 把 關 人 ， 在 此 階 段 ， 買 賣 雙 方 通 常 會 在 未 聘 請 律 師 之 前 就 訂 立 有 法 律 約 束 性 的 臨 時 買 賣 合 約 。

為 查 明 立 約 當 事 人 是 擁 有 可 訂 立 合 約 的 完 全 法 律 行 為 能 力 的 成 年 人 ， 地 產 代 理 應 以 當 事 人 之 身 分 證 明 文 件 ( 例 如 身 分 證 ) 來 核 對 其 年 齡 。 此 乃 物 業 轉 讓 及 合 約 法 之 基 本 常 識 ， 是 從 業 員 資 格 考 試 之 課 程 範 圍 。 地 產 代 理 實 踐 這 項 只 要 求 代 理 審 慎 行 事 而 不 涉 特 別 技 巧 的 程 序 ， 應 不 會 遇 到 困 難 。

考 慮 到 錯 誤 並 非 出 於 不 良 的 意 圖 ， 紀 律 委 員 會 給 予 該 地 產 代 理 一 個 較 輕 的 制 裁 ， 暫 時 吊 銷 其 牌 照 兩 個 星 期 。