一 名 地 產 代 理 ， 由 於 未 有 在 客 戶 訂 立 臨 時 買 賣 合 約 前 ， 建 議 客 戶 先 行 處 理 建 築 命 令 ， 因 而 被 紀 律 委 員 會 暫 時 吊 銷 牌 照 。

該 名 代 理 在 一 宗 豪 宅 單 位 買 賣 中 ， 同 時 擔 任 買 賣 雙 方 的 代 理 人 。 土 地 查 冊 紀 錄 顯 示 ， 該 項 物 業 曾 遭 建 築 事 務 監 督 發 出 兩 道 有 關 護 土 牆 的 建 築 命 令 ， 賣 方 亦 已 就 此 知 會 代 理 ， 並 表 示 已 向 業 主 立 案 法 團 支 付 自 己 所 須 承 擔 的 修 補 工 程 費 用 。 在 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 前 ， 賣 方 遵 照 律 師 的 建 議 ， 指 示 該 名 代 理 在 臨 時 買 賣 合 約 內 訂 明 物 業 以 「 現 狀 」 方 式 出 售 ， 而 代 理 亦 依 言 照 辦 ， 但 卻 沒 有 在 臨 時 買 賣 合 約 內 提 及 上 述 兩 道 命 令 。

其 後 ， 買 賣 雙 方 出 現 嚴 重 的 意 見 分 歧 ， 當 中 涉 及 的 問 題 包 括 應 否 預 留 款 項 ， 以 遵 行 上 述 兩 道 命 令 （ 以 及 如 有 需 要 ， 數 額 應 為 多 少 ） 。 雙 方 無 法 就 此 達 成 協 議 ， 故 買 賣 告 吹 ， 賣 方 須 向 買 家 支 付 一 筆 可 觀 的 賠 償 。

紀 律 委 員 會 在 紀 律 研 訊 上 聽 取 了 有 關 各 方 提 出 的 證 據 ， 並 考 慮 所 有 有 關 事 實 後 ， 認 為 該 名 代 理 有 責 任 披 露 有 關 命 令 。 這 些 資 料 屬 表 格 1 內 「 有 效 的 產 權 負 擔 」 類 別 下 訂 明 物 業 資 料 的 一 部 分 ， 必 須 根 據 《 常 規 規 例 》 取 得 及 提 供 。 該 名 代 理 未 有 告 知 賣 方 該 兩 道 命 令 對 物 業 的 影 響 ， 亦 未 有 在 臨 時 買 賣 合 約 內 加 入 必 須 遵 守 命 令 的 條 文 ， 致 使 賣 方 被 逼 交 出 無 法 交 出 的 事 物 ── 即 該 物 業 妥 善 的 業 權 ， 此 舉 確 實 損 害 了 賣 方 的 利 益 。 紀 律 委 員 會 的 結 論 認 為 ， 該 名 地 產 代 理 未 有 建 議 或 促 使 雙 方 在 買 賣 協 議 內 確 定 或 分 攤 彼 此 於 撤 銷 兩 道 命 令 方 面 的 法 律 責 任 ， 沒 有 妥 善 保 障 及 促 進 其 客 戶 （ 即 賣 方 ） 的 利 益 。 因 此 ， 紀 律 委 員 會 決 定 暫 時 吊 銷 該 名 代 理 的 牌 照 一 段 時 期 。