地產代理資格考試 - 第一部分
問題清單
備註：
從樓宇的佔用許可證 (俗稱「入伙紙」) 中可找到以下哪項/些資料﹖ 樓宇的建築面積 樓宇內單位的許可用途 有關政府租契的年期 樓宇的實用面積
地產代理湯文安排了買家客戶陳先生簽署臨時買賣合約買入一住宅物業。兩天後，陳先生打算簽訂一份提名書提名他的生意伙伴為該物業的聯權共有人 (joint tenant)。以下哪些是湯文應給予陳先生的適當意見？ 陳先生須簽訂一份「送讓契」予他的生意伙伴 提名書須繳付印花稅 陳先生與他的生意伙伴不能以聯權共有人方式持有該物業，因只有夫妻才可以作為物業的聯權共有人 如陳先生與他的生意伙伴成為該物業的聯權共有人，而陳先生比他的生意伙伴先身故，在陳先生身故後，陳先生在該物業的權益會自動歸屬於他的生意伙伴
地產代理周先生將其賣方客戶約翰的香港身份證複印了一份。在沒有知會約翰的情況下，周先生將該副本再複印一份，並將它交給一位當保險經紀的朋友，讓他的朋友可向約翰推銷服務。其後周先生遺失了約翰的身份證副本。一星期後，約翰問周先生是否仍保有他的身份證副本。周先生無法出示約翰的身份證副本。周先生可能已違反了《個人資料 (私隱) 條例》的哪些「保障資料原則」﹖ 確定所收集的個人資料的準確性 不可將個人資料用於在收集該等資料時所作的目的以外的其他用途 採取所有切實可行的步驟，確保由資料使用者所持有的個人資料受保護，不會遭到未經授權人士的或意外的查閱 容許「資料當事人」更正其個人資料
業主蘇珊和租客大衛訂立了一份為期兩年的住宅租賃合約，租期由2013年10月1日開始。租賃合約上沒有訂明條款賦予蘇珊在租客欠繳租金時收回租賃權的權利。若大衛欠繳租金，蘇珊有權沒收租賃權嗎？
世文是一名營業員，他於三年前取得營業員牌照並一直以營業員身份在ABC地產代理工作。某日，彭先生走到ABC地產代理物色合適的物業，打算購入以作投資之用。世文負責招待彭先生。根據《常規規例》，在世文為彭先生進行地產代理工作前，他必須告知彭先生以下哪些資料？ 他是持牌營業員 他的牌照號碼 他首次領牌的年份 他的牌照的有效期 過去三個月由他處理的交易宗數
偉文是一名地產代理，亦是XYZ地產代理的獨資經營者。他在其地產代理業務過程中，不時為客戶或代其客戶收取款項。就這些收取的款項而言，偉文須遵守以下哪些以符合《地產代理條例》和《常規規例》的規定﹖ 將該等款項存入在一家認可機構為客戶開立的信託戶口內 將該等款項用於付款給有關客戶 將該等款項按照及依據客戶事先給予的書面指示支付繳款 在收取該等款項後十四天內給客戶發出書面收據 在收取款項的收據發出後，保留收據副本不少於三年
根據就提供二手住宅物業樓面面積的資料而發出的「執業通告」所載的指引，若某地產代理打算在某住宅物業的廣告內提供該物業樓面面積的資料，及若該物業的實用面積是可從差餉物業估價署或首次轉讓的買賣協議取得，該地產代理必須做以下哪些？ 該地產代理必須在廣告內提供該物業的實用面積 該地產代理必須在廣告內同時提供該物業的實用面積和建築面積 該地產代理必須在廣告內清楚述明所提供的樓面面積是該物業的實用面積 該地產代理必須在廣告內清楚述明所提供的樓面面積的資料來源
業主利安打算與租客天娜訂立一份為期一年的住宅租約，土地查冊顯示該物業註有下列文件： 由按揭銀行登記的法定押記 由承押的財務公司登記的第二法定押記 由該物業的大廈管理公司登記的欠繳管理費押記備忘錄 由建築事務監督就該物業登記的建築命令 作為天娜的地產代理，你應建議她要求利安先取得下列哪一方的同意，才承租其物業？
《常規規例》所訂明的地產代理協議表格並非為以下哪些情況而訂明？ 住宅物業連車位的出售 住宅物業連車位的租賃 舖位的出售 寫字樓的租賃 並非獨立單位的住宅物業(即沒有獨立煮食設備及浴室的住宅物業)的租賃
地產代理須要向客戶披露他在有關物業上的金錢及其他實益利益，這個責任在下列哪些守則或條例中訂明? 「操守守則」 《地產代理條例》 《物業轉易及財產條例》 《不合情理合約條例》
以下哪項不是住宅租約常見的條款？
估值報告通常會包括以下哪些資料? 按揭利率水平 估值的日期 物業的估值 估值報告的收費
一位買家打算購買某個物業，他要求他的地產代理查核該物業毗連的一塊空置土地的許可用途。該空地已由一名發展商購入。該地產代理可從以下哪份/些文件獲取有關該塊空置土地的許可用途的資料﹖ 包括該塊空置土地在內的「分區計劃大綱圖」 買家打算購買的物業的土地查冊 該塊空置土地的政府租契
如果一項針對持牌人的投訴成立，地產代理監管局可根據《地產代理條例》對該名持牌人採取下列哪些紀律處分？ 訓誡或譴責該名持牌人 判處該名持牌人罰款$100,000 暫時吊銷該名持牌人的牌照三年 撤銷該名持牌人的牌照 在該名持牌人的牌照上附加條件
陳先生是XYZ地產代理的營業員。陳先生收取了買方潘太太 $40,000現金。該筆款項是用作支付給某一物業買賣的賣方的臨時訂金 (俗稱「細訂」)。當時，賣方不在香港，在此情況下，根據《常規規例》，陳先生應怎樣處理該筆款項？
根據就進行一手住宅物業銷售活動及提供物業資料的操守而發出的「執業通告」，以下哪項/些是持牌人就向準買家提供優惠須遵循的適當執業手法﹖ 將任何優惠 (包括任何送贈、折扣或回贈) 的承諾以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式 忠告準買家不要向賣方披露有關優惠 若有任何優惠計劃，將有關詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供
作為一間地產代理公司的經理，應採取以下哪些措施以協助防止或偵察「洗黑錢」及/或恐佈分子融資活動﹖ 留意國際組織「打擊清洗黑錢財務行動特別組織」不時就打擊「洗黑錢」活動發表的宣言，而對於跟一些有較高洗黑錢或恐佈分子融資活動風險的國家或地區的交易活動，應加強監察和加倍努力核實客戶身份 為公司客戶安排物業買賣時，檢查地產代理協議，確保已填妥公司客戶的簽署人的姓名及其身份證明或旅遊證件詳細資料 在地產代理協議上述明成交物業的地址、成交價錢及有關臨時買賣合約的簽訂日期 由有關臨時買賣合約簽訂日期起計，保存該地產代理協議至少五年 向警方提供所有地產代理協議副本作紀錄備存
請根據下述條款計算一項住宅物業租約 (連同一份對應本) 須繳付的印花稅:- 年期: 5 年 租金: 每月$100,000 免租期: 首2個月 續租權: 以每月$120,000 續租3年
一個私人住宅單位的業主擬進行工程拆除其單位內的一堵結構牆，他應採取以下哪項/些適當步驟？ 以書面通知地政總署有關擬進行的工程 向房屋署申請批准進行該擬進行的工程 委任一名《建築物條例》所指的「認可人士」編制該工程的圖則並提交建築事務監督審批
你認為在以下哪項/些情形下，估值時用「比較法」會最為可靠? 當市場的物業平均價在過去一年已攀升超過 50% 當同類物業在市場上有相當大而穩定的每月成交量 當市場上某一類別的物業有相當多的近似特徵
根據《發牌規例》，經營地產代理業務的地產代理牌照持有人須在他發出或代他發出的信件上述明以下哪些資料？ 他的牌照號碼或有關營業詳情說明書的號碼 在有關營業詳情說明書內述明的營業名稱 在有關商業登記證內述明的地址 在有關營業詳情說明書內述明的營業地點
亞堅最近將他的單位租給他的朋友蔡絲。他們訂立了一份租約，訂明亞堅由2013年6月15日開始，將單位租給蔡絲兩年作住宅用途，每月租金為$10,000，須於每月的第十五日支付。該租約沒有訂明不可分租的條款。根據《業主與租客(綜合)條例》，亞堅可在以下哪些情況下沒收該租約的租賃權？ 如蔡絲把單位分租給她的朋友 如蔡絲將該單位用作非法用途 如蔡絲對鄰居造成不必要的煩擾 如蔡絲事先未經亞堅的書面同意而對該單位作出結構上的改動
在普通法下，以下哪些是構成一份合約之必要元素？ 要約 (Offer) 接受要約 (Acceptance of offer) 各方有建立法律關係的意向 有關如何解決合約紛爭的協議 合約的約因 (Consideration for the contract)
在兩星期前，YY地產代理有限公司僱用美美為營業員。在一星期前，持牌地產代理麗麗被委任為YY地產代理有限公司干諾道分行 (「干諾道分行」) 的經理 (即為符合《地產代理條例》就有效和獨立地控制該分行的業務而委任的經理)。昨天，YY地產代理有限公司委任世文為該公司的董事和將營業員寶寶由總行調往干諾道分行。根據《地產代理條例》，YY地產代理有限公司須通知地產代理監管局下列哪些事項？ 美美被僱用為營業員 麗麗被委任為干諾道分行的經理 世文被委任為該公司的董事 營業員寶寶由總行被調往干諾道分行
在一般情況下，從大廈的大廈公契中可找到以下哪些資料﹖ 購買該大廈單位的首名買家的名稱 該大廈各部份的不分割份數 (undivided shares) 的分配 被列為該大廈公用地方的部份 大廈每一個單位的業主須承擔的管理費的份數
賣方陳先生與買方訂立了一份臨時買賣合約出售其住宅物業。該交易是經 ABC地產代理處理。該臨時買賣合約載有陳先生同意向ABC地產代理支付佣金的條款，可是陳先生拒絕支付佣金。因此ABC地產代理打算採取法律行動追討佣金。根據《地產代理條例》，ABC地產代理必須經已做妥以下哪項/些事項才可向陳先生提出訴訟？ ABC地產代理已把該物業的臨時買賣合約送交土地註冊處註冊 ABC地產代理已與陳先生訂立了「地產代理協議」(「表格3」) ABC地產代理已將「地產代理協議」(「表格3」) 送交地產代理監管局批核
根據《地產代理條例》，在決定任何人是否一名「適當人選」以持有地產代理(個人)牌照或營業員牌照時，地產代理監管局必須顧及以下哪些情況？ 該人士是未獲解除破產的破產人 該人士是《精神健康條例》所指的精神紊亂的人 該人士具有相關的工作經驗 該人士曾在香港或其他地方因干犯屬欺詐性、舞弊或不誠實作為的罪行而被定罪
由地產代理監管局根據《地產代理條例》第28條委任的調查員就一名持牌人展開調查時，以下哪些是該被調查的持牌人的責任？ 如調查員合理地提出要求，向調查員交出調查員認為與調查有關的紀錄 讓調查員在合理時間內搜查其住所 如調查員合理地提出要求，向調查員解釋他所交出的文件 如地產代理監管局要求，向地產代理監管局支付有關調查的合理費用及開支
填充題: 請由A至E選出正確答案。答案的前部份填於第一空位，後部份填於第二空位。 為證明某物業業權，賣方須向買方出示政府租契以及訂立買賣合約日期之前不少於 _______ 年的業權證明，而首份業權證明文件必須為 ________、以轉讓方式作出的按揭文件或法定押記文件，每份該等文件須為關乎該物業的全部產業權和權益者。
根據《常規規例》或《發牌規例》，下列哪一句不是正確的陳述？
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