主页关于监管局考试发牌规管 投诉纪律研讯持续专业进修计划资讯中心消费者教育网站活动月历
en-USzh-HKzh-CN
资讯中心 > 监管局刊物 > 新鲜人 > 进入 > 物业楼龄可能影响按揭买家宜及早掌握准确资料

新 鲜 人 目录
 
物业楼龄可能影响按揭买家宜及早掌握准确资料
 
丁先生大学毕业后， 一直努力工作赚钱， 希望能早日购置一个舒适的地方和年老的父母居住。适逢近年楼价回落， 银行减息， 丁先生计算自己刚好储蓄够楼价三成作首期， 于是便委托多间地产代理公司代为物色合适的单位。

不久， 丁先生透过一代理介绍， 看中一个位于西营盘的大厦单位， 该大厦看来不算太旧。丁先生父母对楼宇都很满意， 价钱方面亦符合丁先生的预算。丁先生因买楼心切， 同意先签订临时买卖合约， 以便他可以到银行办理按揭， 代理亦答应即时进行查核楼宇资料。丁先生于是便在签约的同时支付了首期订金。

合约签订后， 丁先生随即到相熟银行申请按揭贷款， 银行循例为单位作估价， 出来的结果是该大厦其实入伙已25年， 银行因楼龄问题而只答允贷出楼价的六成款项。

丁先生于是再向另外几间银行查询， 结果也是一样。丁先生大失预算， 相差的一成十多万元使丁先生费煞思量。要成交也难， 不成交也难， 因为不履行合约的后果是给业主没收订金， 而且还要付双倍佣金给代理。银行贷款方面无计可施， 丁先生只得向好友相借， 最后在七拼八凑下总算筹得十多万元， 令交易得以完成， 不过已是抹了一大额汗了。

准买家宜一开始便清楚楼宇的基本资料， 包括楼龄等直接影响楼宇价值但又不容易凭肉眼看得出来的资料， 让自己在作出买楼的决定前有更周详的考虑。


 

 

© 版权所有。地 产 代 理 监 管 局2002 。不 得 转 载
牌照目录

确认相关人士现时是否持有有效牌照及牌照的详情

更多
持牌人专区

持牌人常用快速连结

更多
 
考生专区

成为持牌人前的有用资料

更多
消费者教育网站

给消费者的有用资讯及提议

更多