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业权有疑点须仔细分辨
 
黄女士最近透过地产代理看中了一个位于屯门的住宅单位， 并交付了订金5万元予业主徐女士， 签订了一份临时买卖合约。待到律师楼办理正式买卖合约时， 黄女士的律师告诉她， 因单位的业权出现问题， 可能令交易不能顺利进行。

原来有关物业原属​​于一位张先生所有， 三年前他与太太徐女士离婚， 法庭把物业判予徐女士及儿子， 属分权共有（ Tenants in Common） ， 母子各拥有一半业权， 由于儿子只有七岁， 故以母亲作为物业的信托人。后来徐女士因需现金应急， 打算将物业出售， 便委托地产代理放盘。

代理接到放盘后， 便到土地注册处查册， 由于登记册上显示该物业现任业权人是徐女士母子二人， 由徐女士任物业信托人， 相信她可以全权处置该物业， 便不以为意， 也没有特别将此事告知买家及提议买家征询法律意见， 直至律师楼办理正式买卖合约时， 才由律师指出业权有问题。

虽然徐女士是有关物业的信托人， 而表面上她也有权为未成年的儿子作出决定。但事实上她无权单独出售物业， 因为法庭将物业判归她和她儿子时， 考虑到物业是用以保障她们母子日后的居住和生活问题， 因此若要出售， 必须先获得法庭批准。

合约终在双方同意下取消了， 黄女士交付了的订金亦能全数取回， 而代理亦同意不收取她的佣金。可是她仍须付出少量律师费， 而在时间和精神上的损失， 却是不能弥补的。

业主及买家若遇上业权及转让限制等问题时， 应咨询律师； 在未澄清有关问题前， 不应贸然签订有约束力的买卖合约。

 

 

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