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心急准业主堕「 内购」 骗局
 
秦先生在地盘售楼处内， 花了大半天工夫研究「 心水」 单位， 根据示范模型和座向， 肯定第8座28楼B必然是最佳选择， 可惜售楼职员却说第8座仍未推出发售。

在秦先生失望离去之际，​​ 一个自称是A地产代理公司职员的人趋前向秦先生兜搭， 表示可以用「 优先内部认购」 方式， 为他买入心水单位， 条件是除了佣金之外， 更要支付一笔为数5万元的「 内部认购费」 。那代理更神秘地说， 要优先选购到合意单位， 必须做些「 手脚」 ， 所以叫秦先生不要细问那笔「 内部认购费」 会交予谁人， 而秦先生开出的支票抬头应漏空。

三十分钟后， 秦先生离开售楼处的时候， 心满意足地拿着心水单位的优先认购纸， 而那个所谓A公司职员的人的公文袋内， 却多了一张秦先生的5万元支票， 和秦先生早已准备了的一张30万元银行本票， 抬头人是发展商的代表律师行， 至于代理佣金， 那代理说迟些公司会开单给秦先生。

三日后， 秦先生从发展商得知， 发展商根本没有委托任何代理进行内部认购， 他手上的优先认购纸根本无效。其次是A公司根本没有一位职员是他见过那位； 其三是30万元的本票不知所终， 至于5万元的支票则早已被骗徒兑现。

秦先生为抢购心水单位完全忽略了一些基本的防范措施， 例如他应该先向发展商查证是否有内部认购， 和是否委托了A公司发售； 向A公司查证该名职员身分； 不应随便支付款项予身分不明的人。更严重者， 秦先生有可能触犯了《 防止贿赂条例》 （ 第201章） ， 因而负上刑事责任。

《 常规规例》 规定地产代理必须告知客户自己已领有牌照及牌照号码， 消费者倘若对任何自称地产代理的身分有所怀疑， 可到监管局的办事处或资源中心查核持牌代理名册， 或在监管局的网址查证有关资料。


 

 

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