主页关于监管局考试发牌规管 投诉纪律研讯持续专业进修计划资讯中心消费者教育网站活动月历
en-USzh-HKzh-CN
资讯中心 > 监管局刊物 > 新鲜人 > 进入2 > 出价如实报收佣不相欺

新 鲜 人 目录
 
出价如实报收佣不相欺
 
黄先生透过代理甲的介绍， 看中一个有马场景的单位。该单位的业主开价320万元， 黄先生告诉代理甲， 希望业主可以减至300万元， 但假若​​业主坚决不肯减价， 320万元他也会考虑。代理甲是双边代理， 在与黄先生签订的「 地产代理协议」 中披露了如促成买卖将向业主收取楼价1%作为佣金。

第二天， 代理甲找着业主郭太， 告诉她黄先生对她的单位有兴趣， 但只愿意出价280万。郭太表示这价钱太低， 代理甲随即表示她可以设法说服买家出高一点价， 或许可将卖价增至320万。并说： 「 若要买家付320万， 我可能须作让步， 不收他佣金。 但是我们公司的政策， 每个物业买卖最少要收2%佣金， 因此除非妳肯多付1%， 否则很难卖到妳要求的价钱。 」 郭太盘算了一下， 认为多付1%只不过是3万2千元， 但楼价多收了40万， 仍然很划算， 便一口答应了。

当天晚上， 代理甲告诉黄先生， 说业主坚持不肯减价。黄先生着实喜欢那单位， 而他曾表示320万也可以接受， 便答应成交。在收楼时， 黄先生无意间和郭太提起佣金的事， 才知道大家都受了代理蒙骗。

上述事件， 代理甲显然严重违反了《 常规规例》 。她没有如实将买家的还价告知业主， 反而借讨价还价诱使业主答允多付1%佣金。在《 地产代理条例》 之下， 双边代理要向客户披露从另一边客户收取的佣金， 不单在接受委托时披露， 而是在有关「 地产代理协议」 的有效期内一项持续的责任。代理甲没有将向业主郭太收取多一倍佣金一事向买家黄先生披露， 也是违规行为。


 

 

© 版权所有。地 产 代 理 监 管 局2002 。不 得 转 载
牌照目录

确认相关人士现时是否持有有效牌照及牌照的详情

更多
持牌人专区

持牌人常用快速连结

更多
 
消费者教育网站

给消费者的有用资讯及提议

更多
考生专区

成为持牌人前的有用资料

更多