主页关于监管局考试发牌规管 投诉纪律研讯持续专业进修计划资讯中心消费者教育网站活动月历
en-USzh-HKzh-CN
资讯中心 > 监管局刊物 > 新鲜人 > 进入2 > 视察公用地方了解物业更多

新 鲜 人 目录
 
视察公用地方了解物业更多
 
叶先生一直希望拥有自置物业， 不想租住他人地方。眼见近期楼价回落不少， 打算动用自己多年积蓄购买楼宇。由于手上资金有限， 他希望在市区一带购买一个住宅单位， 楼龄高一点也可接受。

透过地产代理的介绍， 他到土瓜湾一住宅大厦参观。大厦虽然不算新， 但单位内部尚算整洁干净。和业主一轮商议后， 双方达成协议， 并立即签署了临时买卖合约。离开单位后， 叶先生要求代理带他到大厦四周参观， 包括走火通道、 走廊及升降机等公用地方， 发现在走廊及升降机附近的墙壁张贴了多张告示， 通知每个单位需要筹集资金进行大厦维修及改善楼宇内各项设备， 预计每户需要支付5万多元， 而且已获业主立案法团通过。

叶先生于是折回向业主询问维修之事。业主表示他也是刚刚知道这个决定， 并愿意负责有关费用。代理于是建议在合约上加进一项条款， 注明业主愿意负责该项维修费， 并愿将7万元楼价尾数款项存放于其代表律师行， 用来支付维修的开支， 直至工程完成， 余款才会发放给业主。

在这宗买卖中， 叶先生可算非常幸运， 及早知悉有关维修， 而业主亦愿意承担所有费用， 否则大有可能事后发生争执， 甚至令交易无法完成。事实上， 大多数人购买楼宇时， 只着重观察单位的内部， 而忽略视察屋苑或大厦的公用地方。一般临约大多没有照顾大厦维修费的条款， 如果在签订临约后才发现， 到时才商讨维修费由谁负责可能没有上述个案那么顺利了。所以作为买家， 应在签订任何合约前留心察看物业的公用地方， 一来可以知道屋苑或大厦有什么设施， 也可察看大厦外墙有否僭建物， 电力系统装置是否妥当等等。买家多留意管理处布告板的通告， 也可能会有意想不到的发现。


 

 

© 版权所有。地 产 代 理 监 管 局2002 。不 得 转 载
牌照目录

确认相关人士现时是否持有有效牌照及牌照的详情

更多
持牌人专区

持牌人常用快速连结

更多
 
消费者教育网站

给消费者的有用资讯及提议

更多
考生专区

成为持牌人前的有用资料

更多